Classifica Città di 15 minuti & Classifica Mobilità: migliorate il valore dei vostri asset con Deepki Ready™.

Mentre le questioni ambientali, sociali e di governance (ESG) dominano sempre più l’agenda degli operatori del settore immobiliare, questi tre elementi non godono della giusta considerazione. In questo blog, Deepki approfondisce due nuovi strumenti rilasciati lo scorso mese sulla sua piattaforma SaaS ESG che riguardano sia la E che la S. Mentre le considerazioni ambientali, in particolare il cambiamento climatico, sono state l’obiettivo principale, Deepki si concentra anche sul pilastro spesso trascurato, ma che è stato messo a fuoco negli ultimi anni e in particolare dalla pandemia: la S di ESG.

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La necessità di un nuovo paradigma urbano

Alcuni report recenti del Gruppo intergovernativo sul cambiamento climatico (IPCC) e della Convenzione quadro delle Nazioni Unite sui cambiamenti climatici (UNFCCC) avvertono che il picco di temperatura globale sarà inferiore all’obiettivo dell’Accordo di Parigi di 2°C (preferibilmente 1,5°C). Si raggiungerà un massimo di 2,7 °C rispetto ai livelli preindustriali entro la fine di questo secolo (IPCC, 2021), poiché i Paesi sono molto al di sotto dei loro obiettivi di emissione. L’aumento di temperatura previsto dovrebbe influenzare e ridurre la qualità della vita nelle comunità urbane. Questo è un punto critico, poiché oggi oltre il 55% della popolazione mondiale vive in aree urbane. Inoltre, si prevede che entro il 2050 la popolazione urbana globale raggiungerà oltre il 68% (Programma delle Nazioni Unite per gli insediamenti umani).

Inoltre, le aree urbane sono considerate il principale motore di varie economie (contribuendo a oltre il 70% del PIL globale) in tutto il mondo. Qualsiasi fattore di dissesto ad esse collegato avrebbe un effetto a cascata su quasi tutti i principali settori dell’economia mondiale. È inoltre degno di nota capire che sono responsabili dell’emissione di circa oltre il 60% dei gas serra globali (GHG). Di conseguenza, le aree metropolitane sono diventate le principali fonti di inquinamento, con ripercussioni su diverse parti dell’ambiente.

I vantaggi del monitoraggio dello Scope 3 per gli investitori

La riduzione delle emissioni di anidride carbonica è quindi diventata un obiettivo prioritario nelle strategie ambientali di tutte le aziende e organizzazioni. Nato dalla collaborazione tra il World Resources Institute (WRI) e il World Business Council for Sustainable Development (WBCSD), il Protocollo GHG classifica le emissioni secondo tre distinte categorie o “Scope”:

• Scope 1 si riferisce alle emissioni dirette di gas a effetto serra da fonti proprie o controllate dall’entità: caldaie, forni, veicoli, ecc. 
• Scope 2 include le emissioni di gas a effetto serra derivate dalla produzione di elettricità, vapore, riscaldamento, e condizionamento dell’aria acquistati o acquisiti e consumati dall’entità
• Scope 3, chiamato anche “emissioni della catena del valore” include tutte le altre emissioni indirette che si verificano nella catena del valore di un’entità come risultato delle sue attività. Ci sono 15 fattori di emissione, come i prodotti e i servizi acquistati, i viaggi aziendali, smaltimento dei rifiuti, utilizzo dei prodotti venduti,trasporto e distribuzione, e investimenti, e ciò che ci interessa in questo blog: il pendolarismo dei dipendenti. Nello Scope 3, la categoria Trasporto/Mobilità comprende tutte le emissioni relative al trasporto degli inquilini di un edificio, il che ci porta a considerare anche l’ubicazione di un bene per valutarne l’impatto globale.

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A causa dei numerosi soggetti coinvolti, le emissioni dello Scope 3 sono più complesse di quelle degli Scope 1 e 2 e più difficili da misurare e ridurre. Gli attori delle città, quindi, hanno un ruolo chiave nel partecipare e guidare forti iniziative di decarbonizzazione.

Valutare la qualità dell’ambiente circostante i vostri asset

Alla luce di questo, Deepki Ready™ ha sviluppato e ora offre due nuovi metodi di scoring per aiutare gli investitori e gli Asset Manager a prendere in considerazione nuove dimensioni del loro portafoglio immobiliare: Classifica Mobilità e Classifica Città di 15 minuti. Queste due funzioni sono già disponibili in Deepki Ready™ e vi aiuteranno a valutare correttamente i servizi e le modalità di trasporto intorno ai vostri asset.

Cosa devi sapere sulla Classifica Città di 15 minuti

Vivere in una città significa gestire e sopportare un certo livello di disagio, come i lunghi spostamenti, le strade rumorose e gli spazi sottoutilizzati. Carlos Moreno, urbanista e professore alla Sorbonne Université di Parigi, voleva migliorare questa situazione. Ha promosso una “città di 15 minuti”, in cui i residenti potessero accedere a tutti i servizi necessari per vivere, imparare e prosperare nelle immediate vicinanze – ha analizzato come le aree urbane possano adattarsi alle persone e non viceversa.

La città di quindici minuti può essere descritta semplicemente come un modello ideale di città in cui tutti i servizi essenziali sono raggiungibili in 15 minuti a piedi o in bicicletta.

Il modello è suddiviso in 5 principali funzioni sociali: 

• Lavoro,
• Accesso ai prodotti essenziali, 
• Istruzione,
• Sanità,
• Intrattenimento.

L’obiettivo generale è quello di fornire servizi essenziali, diverse tipologie abitative e un maggior numero di spazi verdi a 15 minuti di distanza a piedi o in bicicletta. In tutto il mondo sono già 16 le città che attuano una strategia di tipo “città di 15 minuti” o idee simili o che stanno lavorando per farlo. Alcune città, come Parigi e New York, sono relativamente più mature in questo senso. Hanno introdotto il bilancio partecipativo per promuovere l’impegno locale come parte della loro strategia di trasformazione della città.

Città come Bogotà, Seattle e Milano stanno dando priorità agli investimenti in infrastrutture per gli spostamenti a piedi e in bicicletta, con particolare attenzione alla nuova urbanistica tattica e ai concetti di flessibilità. Nonostante il nome di “città di 15 minuti“, l’attenzione non è rivolta a mantenere con rigore questo limite, ma piuttosto a consentire a tutti i residenti di vivere localmente nel proprio quartiere e di ridurre l’uso dell’auto.

Strumento Classifica Città di 15 minuti su Deepki Ready™

Perché valutare la qualità dei dintorni di un edificio?

La valutazione della qualità dell’ambiente circostante un edificio può richiedere molto tempo, in quanto richiede un’importante raccolta manuale di dati senza una chiara metodologia scientifica. Per una determinata località, lo strumento Città di 15 minuti di Deepki analizza i servizi nel raggio di 1 km. Tali servizi sono suddivisi in 8 categorie (alimentari, altri negozi, parchi, cultura, sport, ristoranti, sanità e istruzione). Il punteggio generale è la media di tutti i punteggi per categoria.

Il concetto di città di 15 minuti può essere visto come una soluzione efficace per trasformare le città verso una maggiore sostenibilità, inclusione ed equità economica attraverso meccanismi attuati a livello locale.

Nel complesso, la Città di 15 minuti offre:

• Una città più equa e inclusiva e un senso di comunità più forte: vivere in una città di questo tipo offre anche una dimensione “sociale”, in quanto tende a favorire le comunità e le economie locali.
• Migliore salute e benessere per i residenti: Oltre a maggiori attività fisiche, la strategia della città di 15 minuti offre più vegetazione e spazi verdi che contribuiscono a ridurre il calore e il rischio di inondazioni e a migliorare la biodiversità, offrendo ulteriori benefici economici e per la salute.
• Riduzione delle emissioni da trasporto e miglioramento della qualità dell’aria: una conseguenza diretta del fatto che un edificio abbia l’etichetta di “città di 15 minuti” è la riduzione dell’impronta di carbonio generata per i suoi occupanti, che beneficerebbero di tutti i prodotti situati nelle vicinanze. Infatti, riduce gli spostamenti inutili e indesiderati e incoraggia il trasferimento modale dai veicoli privati, offrendo tutti i vantaggi di un trasporto verde e sano e di un’aria più pulita.
• Una spinta all’economia locale.
• Un aumento del valore degli investimenti: Con il rafforzamento dell’economia locale, i prezzi degli immobili in queste aree aumenteranno e si potrebbe concludere che ciò è positivo per gli investimenti.

Cosa devi sapere sulla Classifica Mobilità

La classifica mobilità quantifica la misura in cui un edificio è collegato alla rete di trasporto. Contribuisce all’obiettivo più ampio di una vita urbana ottimale e delle pari opportunità. L’obiettivo è stabilire dei punteggi che riflettano quanto un edificio sia accessibile coi mezzi di trasporto meno inquinanti. In effetti, gli spostamenti possono produrre una quantità significativa di carbonio e di altri gas a effetto serra (GHG), poiché le persone devono recarsi in ufficio, a casa, ecc. Come altre fonti indirette di emissioni, nel Protocollo GHG questi spostamenti sono contabilizzati nello Scope 3 (ovvero nella categoria 7: spostamenti dei dipendenti). Questo strumento aiuterebbe a tracciare e quantificare le emissioni Scope 3 legate al trasporto dei dipendenti.

Classifica Mobilità su Deepki Ready™

Come funziona la funzione Classifica Mobilità di Deepki? Per un determinato luogo, Deepki cerca le stazioni nel raggio di 500 m o 1 km per le opzioni di trasporto come autobus, metropolitane, tram, treni, stazioni di biciclette condivise e stazioni di ricarica elettrica. Più un edificio è circondato da mezzi di trasporto ecologici e pratici, più alto sarà il suo punteggio di mobilità.

Quasi un quarto delle emissioni di gas serra proviene dal settore dei trasporti. Inoltre, è considerato la causa principale dello smog nelle aree urbane. Una mobilità più pulita e intelligente aiuterà l’Europa a soddisfare le sue esigenze di sostenibilità. Allo stesso tempo, offrirà molti benefici che avranno un impatto sulla salute pubblica, tra cui aria più pulita, meno incidenti, meno congestione e inquinamento acustico. In effetti, la vicinanza degli edifici alle stazioni o alle fermate dei mezzi di trasporto comporta diversi vantaggi. Per esempio, facilita la vita degli occupanti, li incoraggia a utilizzare quotidianamente modalità di trasporto più ecologiche e contribuisce a ridurre le emissioni di carbonio Scope 3 degli edifici. A titolo di esempio di questa riduzione dell’inquinamento atmosferico, agli attuali ritmi ciclistici dell’UE, si risparmiano oltre 3 miliardi di litri e più di 16 milioni di tonnellate di CO2 all’anno (ECF, 2018).

Sottolineare la S di ESG

Questi strumenti contribuiscono alla S, in quanto mirano a promuovere le comunità locali (soprattutto nella città di quindici minuti).

Inoltre, sapere quanto un edificio è ben collegato ai sistemi di trasporto pubblico o se si trova in un’area con un elevato numero di servizi, come negozi, scuole o parchi, può aiutare gli investitori e gli asset manager a valutare nuove dimensioni del loro portafoglio. Possono anche cercare nuove e migliori opportunità di investimento strategico.

Che cos’è la “S” in ESG, e perché è importante?

Gli investitori stanno prendendo sempre più l’iniziativa di valutare le aziende in base alle loro performance ESG e molti grandi investitori istituzionali sono attivamente impegnati negli investimenti ESG. Prevediamo che questa tendenza continui, in quanto gli investitori riconoscono sempre più i vantaggi finanziari delle acquisizioni conformi alle norme ESG. La volontà di cambiare si avverte anche a livello politico, con le questioni sociali che diventano una priorità per i governi. A confermare ciò, alla COP27, l’ESG e la finanza sostenibile sono stati i principali temi discussi per esplorare i modi per garantire che gli investimenti diventino più rispettosi del clima e contribuiscano alla “transizione giusta”.

Leggi anche: CSRD: COP27 e integrazione di una migliore regolamentazione nel Green Deal Europeo

Tuttavia, l’attenzione si è indubbiamente concentrata sulla “E” e sulla “G”, in particolare a sostegno di enti governativi forti e di standard ambientali elevati. Di conseguenza, nonostante il crescente interesse per l’ESG, la componente sociale è sempre stata trascurata a favore degli altri due aspetti dell’ESG, anche se le questioni sociali hanno un impatto a livello mondiale.

Ma cos’è la “S” di ESG e perché è importante? Secondo il Global Compact delle Nazioni Unite, la sostenibilità sociale implica l’identificazione e la gestione degli impatti positivi e negativi di un’azienda su una comunità. Ciò include la garanzia di un trattamento equo dei lavoratori, l’offerta di pari opportunità e la gestione delle disparità sociali. Dal punto di vista aziendale, considerazioni sociali come la diversità e l’inclusione, i diritti dei lavoratori e i diritti umani possono svolgere un ruolo cruciale nel determinare il successo e la sostenibilità a lungo termine di un’azienda.

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Connettere E, S e G di ESG per investire meglio 

Investire in aziende con buone performance di sostenibilità sociale comporta molti vantaggi, come la riduzione del rischio, il miglioramento dei risultati finanziari e un impatto positivo sulla comunità in generale. Se non si concentrano anche sull’aspetto sociale quando investono, le aziende ostacoleranno i progressi compiuti sulle questioni “E” e “G”: tutte le componenti devono essere considerate all’unisono per fare la differenza.

Con il rilascio di queste due nuove funzionalità, Deepki rafforza il suo posizionamento come soluzione globale che copre tutti gli aspetti dell’ESG e aiuta gli operatori del settore immobiliare a realizzare il loro percorso ESG.

Se un’azienda non considera il benessere sociale nelle sue operazioni commerciali, i suoi investimenti non raggiungeranno il loro pieno potenziale. Supportare e rispettare il capitale umano è fondamentale per un investimento di successo e sostenibile per le generazioni future.

Questi nuovi strumenti rispondono anche all’attuale esigenza di soluzioni per rispondere a diversi requisiti di certificazione e rendicontazione.È questo il caso della Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR). L’articolo 9 della SFDR si applica ai fondi che hanno un obiettivo esplicito di investimento sostenibile, come la riduzione delle emissioni di carbonio. Si tratta dei cosiddetti “fondi d’impatto” o “fondi dark green”. La considerazione degli aspetti relativi alle classifiche Città di 15 minuti e Mobilità potrebbe contribuire in parte all’etichettatura di un fondo ai sensi dell’articolo 9 della SFDR.

Questi nuovi strumenti aiutano a contribuire ai criteri ESG (tenendo traccia delle emissioni legate ai trasporti e contribuendo alle comunità locali), a rispettare le certificazioni e ad aumentare il valore degli investimenti (etichetta FMC – città di 15 minuti) o a orientare adeguatamente le acquisizioni.