CRREM

Angesichts des starken Anstiegs der Treibhausgasemissionen, der geringen Energieeffizienz im Immobiliensektor und der niedrigen Renovierungsrate von Bestandsgebäuden hat die Europäische Union beschlossen, den Immobiliensektor bis 2050 zu dekarbonisieren. Aufgrund verschärfter Umweltauflagen und steigender Markterwartungen müssen die Mitgliedstaaten ihren CO2-Fußabdruck drastisch reduzieren, um das mit der potenziellen Wertminderung ihrer Assets verbundene CO2-Risiko zu verringern. Zur Unterstützung von Immobilienunternehmen hat die Europäische Union beschlossen, das Projekt CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) zu finanzieren, ein Tool zur Prognose und zum Vergleich mit den europäischen Klimazielen.

Was ist CRREM?

CRREM ist ein Tool, mit dem Immobilienunternehmen ihre ESG-Strategie entwickeln können, mittels:

• einer Bestandsaufnahme ihrer Treibhausgasemissionen (THG)
• Vorhersage von Szenarien zur Begrenzung der globalen Erwärmung um 1,5 oder sogar 2°C.

CRREM ist ein Tool, das dazu dient, Daten über den Immobilienbestand zu zentralisieren, um die Umweltauswirkungen zu bewerten und die mit den Aktivitäten verbundenen ESG-Risiken zu begrenzen.

Zudem verschiebt CRREM den Fokus von der Investitionsrendite bei Renovierungen auf das Risiko der Veralterung von Immobilien und die außerfinanzielle Bewertung.

Wie wurde CRREM finanziell unterstützt?

Das CRREM-Forschungsprojekt wurde von der Europäischen Union finanziert. Das Projekt ist ein Zusammenschluss von fünf Institutionen, die über Fachwissen auf dem Gebiet der CO2-Forschung verfügen:

• IIÖ Institut für Immobilienökonomie (Österreich)
• Universität Alicante (Spanien)
• Universität Ulster (Großbritannien)
• GRESB (Niederlande)
• TIAS Business School der Tilburg Universität (Niederlande)

Für wen ist dieses Tool geeignet?

• Welche Assetklassen können CRREM nutzen?

CRREM beinhaltet folgende Assetklassen: Büro, Einzelhandel, Einkaufszentren, Hotels, industrielle Lagerhallen, Gesundheitseinrichtungen, Freizeiteinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser.

• Welche Länder haben Assets, die an CRREM teilnehmen?

Das Tool wird kommerziellen Immobilienunternehmen innerhalb der Europäischen Union kostenlos angeboten. Inzwischen ist es jedoch auch außerhalb der EU verfügbar und deckt mehr als 40 Länder weltweit ab: Australien, Belgien, Brasilien, Bulgarien, China, Dänemark, Deutschland, Estland, Finnland, Griechenland, Großbritannien, Hongkong, Indien, Irland, Italien, Japan, Kanada, Kroatien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malaysia, Malta, Mexiko, Neuseeland, Niederlande, Norwegen, Österreich, Philippinen, Polen, Portugal, Rumänien, Schweden, Schweiz, Singapur, Slowakei, Slowenien, Spanien, Südkorea, Tschechische Republik, Ungarn, Vereinigte Staaten.

In welchem Kontext wurde CRREM entwickelt?

Das CRREM-Projekt entstand vor dem Hintergrund von zwei entscheidenden Faktoren:

• Der Kampf gegen die globale Erwärmung: In Europa stammen mehr als 40 % der Treibhausgasemissionen aus dem Immobilienbereich. Es ist daher dringend erforderlich, die CO2-Risiken zu reduzieren, indem die Energieeffizienz von Immobilien verbessert wird.

• Verschärfung der europäischen Vorschriften: Die Europäische Union plant, die Rechtsvorschriften zu verschärfen, um den Immobiliensektor bis 2050 zu dekarbonisieren. Die Tertiärverordnung und das Klima- und Energiewendegesetz fördern die Senkung des Energieverbrauchs und die Modernisierung von Immobilien. Diese haben erheblichen Einfluss auf aktuelle Investitionsentscheidungen, um den neuen Markterwartungen gerecht zu werden.

CRREM hilft den Akteuren, den Verbrauch und die Treibhausgasemissionen zu erfassen. Dadurch können Prognosen visualisiert und anhand eines Szenarios ausgerichtet werden, das die globale Erwärmung auf 1,5 oder 2°C begrenzt.

Das Tool ermutigt die Akteure außerdem, in die Energieeffizienz zu investieren, damit ihre Gebäude den zukünftigen Standards und den Erwartungen verschiedener Interessengruppen – Investoren, Kunden, Mitarbeiter usw. – entsprechen.

Welche Kriterien berücksichtigt CRREM?

Zunächst berücksichtigt das CRREM-Tool nur den betrieblichen Energieverbrauch. Der Energiebedarf der gesamten Immobilie, sowohl in den Gemeinschaftsbereichen als auch in den Mieterbereichen, wird berücksichtigt. 

Die Auswirkungen auf die Energieeinsparungen durch potenzielle energetische Umrüstungen werden anhand der resultierenden CO2-Emissionen analysiert.

Das CRREM-Tool ermöglicht es, im Laufe der Zeit energetische Sanierungsmaßnahmen für jede analysierte Immobilie zu implementieren.

Außerdem ist es wichtig zu bedenken: 

• Modernisierungen können erforderlich werden, wenn die Immobilie nicht mehr dem Dekarbonisierungspfad entspricht
• CRREM-Benutzer können mit den vom Tool zur Verfügung gestellten Standarddaten arbeiten oder ihre eigenen Annahmen zu Kapitalkosten und Energieeinsparungen treffen,
• CRREM verwendet eine transparente Downscaling-Methodik, die auf dem sektoralen Dekarbonisierungsansatz (SDA) basiert

Die SDA-Methodik ermöglicht es den Nutzern:

• unabhängige und objektive Informationen über die Ausrichtung ihrer Strategie und Maßnahmen an den sektoralen Dekarbonisierungspfaden zu erhalten
• Verbesserungsbereiche zu identifizieren, um die eigene Klimastrategie besser zu strukturieren
• die sektoralen Dekarbonisierungspfade zu verstehen, um die damit verbundenen Übergangsrisiken zu antizipieren