CRREM

Frente a la explosión de las emisiones de gases de efecto invernadero, le baja eficiencia energética del sector inmobiliario y el índice de reformas insuficiente de los edificios ya existentes, la Unión Europea se ha propuesto el desafío de descarbonizar el sector de la construcción de aquí a 2050. Frente al endurecimiento de las normativas medioambientales y a las expectativas crecientes del mercado, los Estados Miembros tienen la obligación de reducir drásticamente su huella de carbono para reducir el riesgo de carbono asociado a la potencial depreciación de sus activos. Para guiar a las empresas del sector inmobiliario, la Unión Europea ha decidido financiar el proyecto CRREM  (Carbon Risk Real Estate Monitor), una herramienta que permite proyectarse hacia una trayectoria compatible con las ambiciones climáticas de Europa.

¿Qué es el CRREM?

El CRREM  es una herramienta que permite a las empresas del sector inmobiliario elaborar su estrategia ESG: 

• haciendo balance sobre sus emisiones de GEI (Gases de efecto invernadero)
• adelantándose a los hechos con vistas a limitar el calentamiento global entre 1,5 y 2ºC 

Concretamente, el CRREM se presenta como una herramienta que ayuda a las empresas del sector inmobiliario a centralizar los datos relativos a los activos de su parque inmobiliario con vistas a hacer un balance de su impacto ambiental y limitar así los riesgos ESG ligados a sus actividades.

Así mismo, el CRREM se presenta como una herramienta innovadora que propone pasar de un modo de recuperación de la inversión en reformas a una noción de riesgo de obsolescencia de los activos y, por consiguiente, de valorización extra-financiera.

¿Cómo nació el CRREM?

El proyecto de investigación CRREM ha sido financiado por la Unión Europea. Está compuesto por cinco instituciones expertas en el ámbito de la investigación sobre el carbono: 

• IIÖ Institute for Real Estate Economics (Austria),
• Universidad de Alicante (España),
• Universidad de Ulster (Reino Unido),
• GRESB (Países Bajos),
• TIAS Business School de la Universidad de Tilburg (Países Bajos).

¿Quién puede disfrutar de esta herramienta?

• ¿Cuáles son los tipos de bienes que pueden participar en el CRREM?

El CRREM atañe a numerosas tipologías de bienes inmobiliarios: Oficinas, comercios minoristas, centros comerciales, tiendas minoristas, hoteles, naves de distribución industrial, cuidados de la salud, vivienda/ocio, consultas médicas, inmuebles de residencia multifamiliar, inmuebles unifamiliares.

• ¿Cuáles son los países que presentan activos participantes en el CRREM?

La herramienta CRREM se propone gratuitamente a las empresas inmobiliarias terciarias en el seno de la Unión Europea. Sin embargo, a día de hoy se puede acceder a ella más allá de estas fronteras y abarca actualmente a más de 40 países en el mundo: Alemania, Australia, Austria, Bélgica, Brasil, Bulgaria, Canadá, china, Corea del Sur, Croacia, Dinamarca, España, Estonia, Estados Unidos, Finlandia, Grecia, Hong Kong, Hungría, India, Irlanda, Italia, Japón, Letonia, Lituana, Luxemburgo, Malasia, Malta, México, Noruega, Nueva Zelanda, Países Bajos, Filipinas, Polonia, Portugal, República de Chipre, República Checa, Rumanía, Reino Unido, Singapur, Eslovaquia, Eslovenia, Suecia, Suiza.

¿En qué contexto nació el CRREM?

El proyecto del CRREM nació en un contexto marcado por dos elementos clave: 

• La lucha contra el cambio climático: En Europa, más del 40% de las emisiones de GEI proceden del sector inmobiliario. Resulta por tanto imperativo reducir las facturas de riesgo de carbono mejorando la eficiencia energética de los edificios. 
• El fortalecimiento de las normativas europeas: La Unión Europea pretende endurecer las leyes para descarbonizar el sector de aquí a 2050. El Decreto Terciario o incluso la Ley de Transición Energética y Clima incitan a reducir el consumo energético, a la modernización de los edificios y ejercen una gran influencia sobre las decisiones de inversión actuales con el fin de responder a las nuevas expectativas del mercado. 

Ayudando a los actores del sector inmobiliario a hacer balance sobre el nivel de consumo y de emisiones de GEI, el CRREM favorece que dichos actores se proyecten hacia el futuro apuntándose a un escenario favorable para disminuir el cambio climático en 1,5ºC o 2ºC

La herramienta anima también a los actores interesados a invertir en eficiencia energética con vistas a que sus edificios respondan a las futuras normas y a las expectativas de las distintas partes interesadas – inversores, clientes, trabajadores, etc.

¿Cuáles son los criterios que el CRREM tiene en cuenta?

En primer lugar, la herramienta CRREM contabiliza únicamente el consumo energético operacional. El enfoque consiste en una visión del conjunto de los edificios incluyendo la utilización de la energía de las zonas comunes y de las zonas de los inquilinos de la misma manera. 

Sin embargo, las emisiones de carbono resultantes de una reforma energética se analizan en función de su impacto en los ahorros de energía.

La herramienta CRREM permite por tanto introducir una medida de modernización energética para cada activo analizado con el paso del tiempo. 

 También es importante subrayar: 

• Pueden necesitarse actualizaciones cuando el activo incumple la vía de descarbonización
• El usuario del CRREM puede trabajar con los datos proporcionados por defecto por la herramienta o bien hacer sus propias hipótesis sobre los costes de inversión y los ahorros de energía realizados,
• El CRREM utiliza una metodología transparente de reducción basada en el enfoque de descarbonización sectorial (SDA).

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