Página inicialA medida que numerosas empresas persiguen activamente objetivos de sostenibilidad para reducir su huella de carbono y mejorar el bienestar de los inquilinos en los edificios, las certificaciones de normas ampliamente reconocidas como BREEAM, desarrollada en el Reino Unido, LEED, dirigida en Estados Unidos, o Green Star, nacida en Australia, junto con programas más especializados como AirRated, están experimentando un aumento de la demanda. Tradicionalmente centradas en cuestiones medioambientales, estas certificaciones están experimentando un cambio significativo en el sector de la construcción ecológica. La atención se está ampliando para incluir aspectos sociales en las prácticas de ESG, reconociendo el impacto que el entorno construido puede tener en el bienestar de sus inquilinos.
Comprender el bienestar de los inquilinos
Antes de profundizar en las certificaciones y etiquetas que impulsan el impacto social, es esencial comprender lo que implica la vida de los inquilinos en el sector inmobiliario. Un inquilino, en términos inmobiliarios, se refiere a un individuo o entidad que ocupa o reside en una propiedad. El inquilino puede ser el propietario del inmueble, un inquilino que alquila el espacio o cualquier otra persona que viva o utilice las instalaciones. El término se utiliza para describir a cualquiera que utilice o posea físicamente la propiedad, independientemente de si es su propietario o sólo la está utilizando temporalmente. Es importante distinguir los términos «inquilino» y «propietario». El propietario es el titular legal de la propiedad, mientras que el inquilino es quien está físicamente presente y utiliza el espacio.
La vida de los inquilinos abarca la consideración global de los factores que influyen en su calidad de vida dentro de un edificio. Esto incluye abordar cuestiones relacionadas con la salud y el confort, garantizar la seguridad, mejorar la accesibilidad y comprender la dinámica de las relaciones entre los inquilinos y el arrendador.
El valor social a corto y largo plazo que el entorno construido aporta a los inquilinos dista mucho de ser un concepto nuevo, pero a muchas empresas les cuesta abordarlo plenamente. Mientras que las empresas tratan de cumplir los objetivos ESG, las actividades de valor social pueden parecer más alejadas de la actividad principal de una organización y, por tanto, menos prioritarias. En este blog post, explicaremos cómo las empresas pueden traducir las ambiciones sociales en estrategias prácticas mediante el uso de certificaciones y etiquetas.
Certificaciones que impulsan el impacto social
Definir un edificio ecológico implica profundizar en las estructuras etiquetadas y certificadas. Aunque certificaciones como LEED han existido fundamentales para impulsar prácticas sostenibles, su papel está evolucionando para incluir un ámbito más amplio que va más allá de la eficiencia energética.
Durante varios años, los defensores de los edificios ecológicos han afirmado que los edificios eficientes y ecológicos no sólo tienen facturas energéticas más bajas, sino que su diseño y características mejoran la experiencia de los inquilinos y la productividad de los trabajadores. Y, por extensión, estos atributos ecológicos deberían aumentar el valor de un edificio en el mercado inmobiliario.
Etiquetas y marcos, incluyendo el bienestar de los inquilinos:
En toda Europa, varias etiquetas y marcos contribuyen a promover prácticas inmobiliarias sostenibles y socialmente responsables. Etiquetas como BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), HQE (Haute Qualité Environnementale) y DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) hacen hincapié en los aspectos medioambientales y sociales, garantizando que los edificios se diseñan y exploten teniendo en cuenta el bienestar de sus inquilinos. El panorama mundial de las certificaciones de edificios ecológicos incluye diversos marcos como Well, Osmoz, HQE y Label LA Accessibilité, cada uno de ellos centrado en la salud, la eficiencia energética y la inclusión. Estas etiquetas y marcos, junto con normas establecidas como LEED y BREEAM, están dando forma a un ecosistema global que reconoce el impacto social más amplio de los edificios.
Etiquetas de Salud, Accesibilidad y Seguridad
Procedente del Reino Unido, BREEAM (Método de Evaluación Ambiental del Building Research Establishment) es un sistema integral que evalúa la sostenibilidad de los edificios en varias categorías, como la energía, el uso del suelo y la ecología. BREEAM es famoso por su evaluación holística, que tiene en cuenta todo el ciclo de vida de un edificio. Hace hincapié en la integración de prácticas sostenibles en las fases de diseño, construcción y explotación.
La certificación Bac (Bâtiment accessible certifié) está centrada en la accesibilidad de todas las personas con discapacidad con 82 criterios. Solo para establecimientos que reciban la etiqueta pública (ERP) francesa.
También de origen francés, HQE (Norma de Alta Calidad Ambiental) establece un marco para la construcción sostenible, haciendo hincapié en el rendimiento en áreas como la energía, el agua y la gestión de residuos.
La etiqueta francesa se basa en 6 criterios para garantizar a todos los públicos, con o sin discapacidad: facilidad de acceso, facilidad de uso, seguridad y protección, confort acústico, confort visual, consideración a largo plazo de las necesidades de los usuarios.
Esta es una etiqueta francesa centrada en el comportamiento medioambiental y la eficiencia energética en la construcción y renovación de edificios. Se alinea con el compromiso del país y el desarrollo sostenible, haciendo hincapié en la eficiencia de recursos y reducción del impacto ambiental.
La certificación Well se centra en la salud y el bienestar de los inquilinos. Evalúa factores como el aire, el agua, la alimentación, la luz, la forma física y el confort para crear entornos que mejoren la salud humana. La certificación Well es un testimonio del compromiso de un edificio por dar prioridad al diseño centrado en el ser humano, contribuyendo a aumentar la productividad, la satisfacción y el bienestar general de los inquilinos.
Marco de Reporting
- Guía de Implementación del Marco de Salud y Bienestar
6 principios declinados en 20 acciones con una lista de verificación asociada en cada etapa de la construcción.
- Directrices EPRA sBPR
Las directrices son un marco ESG global con 2 criterios en materia de salud y seguridad.
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) es un marco global ESG con 5 criterios sobre salud y confort: 7 criterios sobre las relaciones con los inquilinos.
De los Estados Unidos
- LEED (Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental):
Con origen en Estados Unidos, LEED es un sistema de certificación reconocido en todo el mundo. Evalúa los edificios en función de criterios como la eficiencia energética, el uso del agua, la selección de materiales y la calidad ambiental interior. La certificación LEED significa un compromiso con elevados estándares medioambientales, fomentando el ahorro de energía y la reducción del impacto ambiental. El enfoque holístico abarca no sólo los aspectos medioambientales, sino también los sociales.
Estas etiquetas, certificaciones y marcos forman colectivamente un ecosistema diverso, cada uno de los cuales aporta su perspectiva única. Mientras que LEED y BREEAM dominan la escena mundial, Well, Osmoz, HQE y Label LA Accessibilité se centran específicamente en la salud, la eficiencia energética y la inclusión.
Aunque LEED y otras etiquetas son reconocidas por su contribución a la sostenibilidad medioambiental, se están convirtiendo cada vez más en catalizadores del cambio social dentro del sector inmobiliario. Estas certificaciones indican que un inmueble no sólo cumple unas normas medioambientales estrictas, sino que también da prioridad a la salud, el bienestar y la inclusión de sus inquilinos.
Medir para la S
En abril de 2023, JLL publicó un informe titulado «Responsible Real Estate: Delivering Environmental and Social Impact through the Built Environment». El informe se basa en una encuesta global a 804 responsables de la toma de decisiones corporativas en 12 mercados clave de todo el mundo, realizada entre junio y septiembre de 2022. La muestra es representativa en tres regiones, sectores industriales y tamaños de empresa. Entre las barreras identificadas para promover el valor social, uno de los desafíos clave es la «ausencia de datos consistentes y validados y/o informes estandarizados.»
De hecho, a medida que se popularizan los sistemas centrados en los resultados, el acceso permanente a datos de calidad es vital. Explorar las cuestiones sociales supone un reto importante en la investigación y debe quedar más claro para los inversores que priorizan los factores ESG. A pesar de esta complejidad, los riesgos y oportunidades asociados a las consideraciones sociales se están ampliando, lo que insta a los inversores a encontrar formas eficaces de abordar y sortear estos retos.
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Abordar los objetivos medioambientales y sociales a la vez
La trayectoria del sector de la construcción ecológica está trascendiendo las fronteras tradicionales. La integración de los aspectos sociales en las prácticas ESG supone un cambio de paradigma, en el que el enfoque va más allá de la eficiencia energética para abarcar el bienestar holístico de los inquilinos de los edificios.
El entorno construido puede tener un impacto social positivo si se abordan conjuntamente los objetivos medioambientales y sociales. Las empresas necesitan ahora cerrar la brecha entre ambiciones y acciones.
Este tema tiene una importancia capital para Deepki. En la actualidad, Deepki desafía activamente la red ESG de los clientes para ir más allá en los temas sociales de sus activos, alineándose con los puntos de referencia internos o las expectativas del mercado. Además, Deepki participa en un proceso de colaboración para co-construir cuadrículas ESG que incorporen calidad de vida y experiencias de los inquilinos.
Impacto económico tangible
En el contexto de la enorme caída actual de las transacciones inmobiliarias, mejorar los aspectos medioambientales y sociales de los activos puede ser una gran palanca para aumentar su valor, junto con el alquiler que pagan los inquilinos.
Pruebas recientes demuestran que los inmuebles comerciales con certificaciones ecológicas obtienen primas de alquiler más elevadas. Las estadísticas muestran que cuanto mayor es la certificación ecológica, más alto es el alquiler de los inmuebles comerciales. Según CBRE, la inclusión de la certificación de edificios ecológicos se perfila como un factor destacado con potencial para influir positivamente en las transacciones inmobiliarias, sobre todo en Europa y la región de Asia-Pacífico, donde los mandatos normativos exigen dichas certificaciones. En Estados Unidos, las certificaciones ecológicas contribuyen a elevar los precios de los alquileres de oficinas. Incluso teniendo en cuenta factores como la antigüedad, el tamaño, la renovación y la ubicación, los edificios con certificación LEED suelen tener una prima de alquiler del 3,7% sobre los que no la tienen. En Europa, la prima es aún mayor, del 5,5%, para los edificios de oficinas dotados de certificaciones de sostenibilidad.
En última instancia, el impacto de los edificios ecológicos va más allá de la eficiencia energética, ya que influye en el bienestar de los inquilinos y contribuye a aumentar el valor de los alquileres y las tasas de ocupación en el mercado inmobiliario. Para mantener la competitividad y satisfacer las cambiantes prioridades de los inquilinos, los inversores deben esforzarse por conseguir edificios seguros, saludables y ecológicos.
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