Les enjeux de la trajectoire carbone européenne et du CRREM

Face à l’urgence climatique, l’Union Européenne s’est lancé le défi de décarboner le secteur immobilier d’ici 2050. Les États membres doivent de diminuer de manière significative leur risque carbone sous peine de subir une dépréciation de leurs actifs. Des outils comme le CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) ont été élaborés afin de les guider vers une trajectoire compatible avec les objectifs de l’UE. Concrètement, quels sont les enjeux du secteur immobilier européen en matière de décarbonation et d’efficacité énergétique ? Quels sont les moyens pour faire face aux problématiques ? Et qu’est-ce que le CRREM ? Nous vous aidons à y voir plus clair !

L’immobilier européen : un secteur en première ligne face au changement climatique et au risque carbone

En plus des risques environnementaux, le réchauffement climatique engendre d’importants risques sanitaires et économiques. Ces risques impactent tous les acteurs économiques, notamment le secteur immobilier.

En effet, le Real Estate est un secteur très pollueur puisqu’il représente :

• 40% des consommations énergétiques européennes ;
• 36% des émissions de CO₂ en Europe, provenant à la fois de la construction des bâtiments et de l’utilisation de ces derniers ;
• Seul 1% du parc immobilier européen est renouvelé tous les ans, alors que la rénovation constitue un levier important d’efficacité énergétique.

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Les bâtiments présentent par conséquent un risque carbone important ainsi qu’un risque majeur de détérioration de leur qualité. Il y a donc une nécessité de rénovation et de modernisation du parc immobilier pour le rendre plus résilient face aux enjeux environnementaux, sanitaires et économiques.

Consciente de la situation, l’Europe travaille sur l’élaboration d’une taxonomie verte qui entrera bientôt en vigueur. Des réglementations spécifiques émergent dans chaque pays pour inciter à la décarbonisation de l’immobilier comme par exemple le Décret Tertiaire en France, le Dutch Building Decree aux Pays-Bas ou bien encore la loi de démantèlement des chaudières en Allemagne.

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Le besoin urgent d’une mobilisation commune pour être sur les voies de décarbonisation

Le GIEC (Groupe d’Experts Intergouvernemental sur l’Évolution du Climat) a publié un rapport en 2018 qui analyse les conséquences possibles du scénario de +1,5 °C de réchauffement de la planète à +2°C. Ces conséquences sont alarmantes : augmentation des périodes de canicule, augmentation du niveau des océans et des mers ou encore du dégel du permafrost entraînant la libération de nouvelles quantités de gaz à effet de serre…

Afin de limiter le risque climatique, les entreprises et décideurs vont devoir prendre des mesures d’atténuation et d’adaptation afin de s’aligner sur une trajectoire 1,5°C. Pour atteindre cet objectif, il faudra viser une réduction des émissions de CO₂ de 45 % d’ici à 2030 par rapport aux niveaux de 2010. En 2050, l’objectif ultime sera d’atteindre la neutralité carbone. Afin d’atteindre l’objectif de cette trajectoire carbone, l’économie mondiale va devoir se mettre sur les voies de la décarbonisation !

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Vous l’aurez compris, la lutte contre le réchauffement climatique ne sera possible qu’avec l’intelligence collective et la mobilisation de l’ensemble des acteurs. Tous les secteurs doivent prendre des mesures concrètes, que ce soit au niveau de la mobilité, des biens et services, de l’alimentation ou bien encore du secteur immobilier, comme vu précédemment.

L’émergence d’outils pour évaluer la performance environnementale des actifs

Faire promulguer de nouvelles lois environnementales prend du temps, comme le démontrent les nombreux retournements ayant rythmé la promulgation du Décret Tertiaire. C’est dans ce contexte que de nombreux acteurs privés prennent l’initiative de créer des outils pour évaluer la performance environnementale des actifs tels que le GRESB et le CRREM.

Le CRREM est un outil qui définit les voies de décarbonisation à horizon 2050. S’appuyant sur le rapport du GIEC et les ambitions climatiques de l’Europe, il vise un scénario de limitation du réchauffement climatique à 1,5 voire 2°C maximum pour chaque pays et secteur d’activité.

Qu‘est-ce que le CRREM ?

Concrètement, le CRREM prend la forme d’un logiciel open-source. Il est proposé gratuitement aux entreprises immobilières tertiaires au sein de l’Union Européenne et accessible également aux autres pays. Grâce à son questionnaire à remplir, il permet de faire le bilan de vos émissions de GES (Gaz à Effet de Serre) à l’instant t. Ceci tout en vous permettant de vous projeter dans le futur en vous proposant une trajectoire carbone pour chacun de vos actifs. Ainsi, vous pouvez estimer l’évolution de la valeur extra-financière de vos actifs dans le futur, par exemple à l’horizon 2050.

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Pour les acteurs du secteur immobilier, le CRREM représente donc une véritable opportunité d’élaborer leur stratégie ESG sur le long terme. Il les encourage à investir dans l’efficacité énergétique afin que leurs bâtiments répondent aux futures normes et aux attentes des différentes parties prenantes, notamment des investisseurs.

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