Stratégies d’adaptation : pour un immobilier plus résilient face au changement climatique

Le secteur immobilier se confronte au changement climatique rapide, faisant de l’adaptation aux aléas météorologiques et climatiques extrêmes une priorité. Un rapport BPP de 2022 estime que les risques climatiques (crues fluviales et côtières, augmentation du niveau de la mer, ouragans ou typhons, feux et extrême chaleur) représentent une menace pour au moins 1/3 des actifs immobiliers à l’échelle mondiale. Le secteur immobilier doit saisir l’urgence de répondre au changement climatique en s’adaptant et en instaurant une résilience robuste. Cette adaptation aspire à faire face aux impacts négatifs déjà existants. Elle est cruciale pour instaurer une stratégie d’adaptation viable face aux défis climatiques actuels et futurs. 

Cet article de blog explique pourquoi le secteur immobilier doit urgemment aborder le sujet de l’adaptation. Les risques climatiques deviennent de plus en plus fréquents et coûteux pour les propriétaires immobiliers. Ce blog explore plus en détail comment mettre en place des stratégies d’adaptation en évaluant l’exposition et la vulnérabilité des actifs aux risques climatiques, afin de renforcer la résilience et protéger la valeur des actifs. 

Adaptation au changement climatique : une planification insuffisante 

Dans l’ensemble, il existe un retard important dans la mise en œuvre de mesures d’adaptation, comparé à l’intégration d’actions tournées vers l’atténuation des risques climatiques dans les stratégies globales des entreprises. Sur ce sujet, le secteur est plus mature aujourd’hui. Différents rapports montrent que peu d’entreprises ont adopté des initiatives pour s’adapter. Les parties prenantes ont besoin de soutien pour passer à l’action, au vu des différents défis que cela implique.

L’absence de cadre standardisé pour évaluer l’exposition et la vulnérabilité des actifs immobiliers au changement climatique complique la quantification des risques associés. Par conséquent, les propriétaires d’actifs immobiliers cherchent encore des solutions pour comprendre les modèles climatiques. De l’expertise est encore nécessaire tout au long de la chaîne de valeur pour interpréter les risques et réaliser des études de vulnérabilité sur site afin de planifier des mesures d’adaptation efficaces. Par ailleurs, les contraintes financières et l’incertitude concernant les mesures d’adaptation rendent plus difficile la mise en œuvre de plans d’adaptation efficaces. 

L’inaction climatique, un coût élevé pour le secteur immobilier

La résilience peut se définir comme la capacité à se préparer, à résister et à se remettre de défis ou de chocs externes. Plus concrètement, et dans le contexte de l’immobilier et du changement climatique, la résilience représente la capacité d’un actif immobilier à s’adapter de manière durable au changement climatique actuel et futur. 

Les gestionnaires immobiliers, s’ils ne mettent pas en place des mesures d’adaptation au sein de leurs stratégies de gestion, peuvent faire face à diverses conséquences économiques. Cela se traduit par des dégâts et pertes matériels, une augmentation des coûts d’exploitation, ou par des risques liés aux réglementations. Par exemple, un rapport réalisé par l’EDHEC indique que les investisseurs en infrastructures immobilières pourraient perdre plus de la moitié de leur portefeuille d’ici 2050 en raison des risques climatiques physiques. Le retard dans la mise en œuvre de mesures d’adaptation efficaces entraîne pour les parties prenantes du secteur immobilier des coûts d’inaction élevés, en plus des impacts non monétaires tels que les dégâts envers les communautés locales et écosystèmes existants. 

Source: Further developed from Metroeconomica Limited (2004) and Valverde et al. (2022).

Mettre en place des stratégies d’adaptation viables

Le secteur immobilier est particulièrement vulnérable et exposé aux risques climatiques physiques qui représentent une menace importante pour ses parties prenantes. Cela se traduit notamment par une dévaluation durable des actifs immobiliers à risque et une perte de rentabilité. L’adaptation exige donc d’être proactif, incitant les propriétaires immobiliers et gestionnaires d’actifs à évaluer les risques climatiques pour mettre en place des stratégies d’adaptation efficaces et durables. Ces plans d’actions garantissent ainsi la résilience de leurs actifs et protègent leur valeur sur le marché.   

Évaluer l’exposition et la vulnérabilité des actifs aux risques climatiques pour renforcer la résilience

Il est donc essentiel pour le secteur immobilier d’instaurer de solides pratiques de gestion de risques, d’intégrer les futures projections climatiques et de planifier l’adaptation. 

Les acteurs immobiliers doivent prendre en compte à la fois les risques physiques existants et émergents, afin de déterminer quelle partie de leur portfolio est la plus susceptible d’être impactée. La première étape consiste à identifier les risques potentiels et à évaluer le niveau d’exposition de chaque actif en fonction de son emplacement. Ensuite, les gestionnaires d’actifs peuvent approfondir cette analyse en évaluant la vulnérabilité de ces mêmes actifs, en tenant compte de leurs caractéristiques. Cette double évaluation permet d’identifier les actifs les plus vulnérables et de prioriser des plans d’actions en conséquence.

En évaluant la vulnérabilité de leurs actifs, les acteurs de l’immobilier sont en mesure de comprendre le lien entre les caractéristiques de leurs biens et leur capacité à répondre aux risques climatiques et s’adapter. Cette approche leur permet de mettre en place des stratégies pertinentes pour adapter leurs actifs aux aléas dus au changement climatique. Par exemple, ils peuvent regrouper leurs actifs par groupes selon leur vulnérabilité à des risques climatiques spécifiques. Cela facilite la mise en œuvre de mesures visant à renforcer la résilience des bâtiments. Cette approche complète aide les gestionnaires à prioriser les actions, à distribuer les ressources intelligemment et à répondre aux exigences de transparence réglementaires.       

Risques climatiques : ce que vous devez prendre en compte pour préserver la valeur de vos actifs.

La conformité réglementaire, un cadre essentiel pour mettre en place des stratégies d’adaptation

Les réglementations jouent un rôle crucial en faveur de l’adaptation, et il est urgent que les politiques existantes s’alignent sur les besoins d’adaptation afin que des mesures efficaces soient mises en place. Différentes initiatives offrent déjà des cadres pour guider les acteurs de l’immobilier dans l’évaluation et la divulgation des risques climatiques. Ces initiatives insistent sur la nécessité pour les propriétaires immobiliers de mieux comprendre à la fois les risques physiques et les risques de transition liés au changement climatique. 

La Taxonomie européenne, adoptée en 2020, a été conçue pour éclairer sur la durabilité des activités et actifs. Elle vise notamment à réduire les émissions carbone de 50 % d’ici 2030 pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Parmi six objectifs environnementaux fondamental, l’adaptation au changement climatique occupe un place centrale dans la taxonomie européenne. Cette initiative aide l’industrie à analyser intelligemment les risques climatiques, à adopter une approche proactive et à mieux préparer l’adaptation afin de préserver la valeur de ses actifs. 

Pour en savoir plus, lisez notre blog sur la Taxonomie européenne. 

Par ailleurs, d’autres initiatives et réglementations peuvent aider les entreprises du secteur immobiliers dans la mise en œuvre de plans d’adaptation :  

Répondre efficacement au changement climatique nécessite la collaboration entre différentes parties prenantes, des gouvernements et autorités locales aux acteurs de l’industrie. La divulgation transparente des risques climatiques et les efforts d’adaptation sont des éléments essentiels pour établir la confiance et créer de la valeur.  De plus, la coordination entre les acteurs du secteur immobilier peut faciliter le partage de connaissance et l’action collective en faveur de la résilience climatique. Cela contribue aussi à établir des approches standardisées, conduisant à des meilleures pratiques en matière de reporting et de transparence concernant l’adaptation. 

Relever les défis associés à l’adaptation climatique avec Deepki 

Prioriser l’adaptation sur le long-terme est crucial pour protéger la valeur des actifs et éviter des coûts d’inaction élevés. Cependant, les acteurs de l’immobilier rencontrent encore des difficultés à identifier les vulnérabilités de leurs actifs ainsi qu’à implémenter des mesures d’adaptation efficaces. 

Intégrer les modèles climatiques dans une stratégie de gestion d’actifs représente un défi de taille. Les menaces associées au changement climatique sont sans précédent, ce qui rend les analyses et interprétations des projections climatiques délicates. 

La nouvelle fonctionnalité Résilience Climatique de Deepki facilite l’évaluation de l’exposition et de la vulnérabilité des actifs aux risques climatiques. Elle simplifie également la divulgation d’informations importantes sur ces risques. Cette double évaluation est importante, car elle facilite l’accès au capital, tout en protégeant la valeur des actifs et garantissant une stabilité financière à long-terme. 

Pour en savoir plus sur cette double évaluation, lisez notre blog sur la nouvelle fonctionnalité Résilience Climatique de Deepki. 

Le panel Résilience Climatique de Deepki Ready™.

En intégrant les dernières données climatiques du CMIP6 (en anglais Coupled Model Intercomparison Project) dans sa plateforme SaaS ESG complète, Deepki permet aux propriétaires de fonds et d’actifs immobiliers d’évaluer efficacement l’exposition de leurs actifs à l’aide des projections climatiques les plus récentes. Peu importe la localisation des actifs dans le monde, l’exposition aux risques climatiques physiques tels que le retrait-gonflement des argiles, les sécheresses, les inondations côtières et fluviales, les vagues de chaleur, les feux de forêt, les tremblements de terre ou encore les précipitations peuvent être évalués avec grande précision. 

En intégrant la vulnérabilité de leurs actifs dans leur stratégie de gestion des risques, les gestionnaires d’actifs et de risques peuvent ensuite prioriser des analyses approfondies pour planifier les mesures d’adaptation nécessaires pour construire la résilience de leur portefeuille et le succès à long-terme.