Strategie di adattamento: rendere gli immobili più resilienti ai cambiamenti climatici

Il panorama immobiliare si trova ad affrontare un rapido cambiamento climatico e l’adattamento ai rischi cronici e acuti è una priorità. Un report BBP del 2022 ha evidenziato che, secondo le stime, i rischi climatici (inondazioni fluviali e costiere, innalzamento del livello del mare, uragani o tifoni, incendi e caldo estremo) minacciano almeno un terzo degli asseti immobiliari a livello globale. Il settore deve comprendere l’urgenza di affrontare il cambiamento climatico adattandosi. L’adattamento ai cambiamenti climatici mira a far fronte agli impatti negativi già in atto ed è fondamentale per costruire la resilienza alle sfide attuali e future legate al clima.

Questo articolo spiega perché il settore immobiliare deve affrontare con urgenza la questione dell’adattamento. I rischi climatici stanno diventando sempre più impattanti e costosi per i proprietari di immobili. L’articolo esplora inoltre come le strategie di adattamento possano essere implementate valutando l’esposizione e la vulnerabilità ai rischi climatici, con l’obiettivo di migliorare la resilienza e proteggere il valore degli asset. 

Adattamento ai cambiamenti climatici: una pianificazione insufficiente

Nel complesso, c’è un importante ritardo nell’implementazione di strategie di adattamento, rispetto all’integrazione delle mitigazioni dei rischi climatici all’interno delle strategie generali delle aziende, un tema per il quale l’industria immobiliare è oggi più matura. I report mostrano che solo poche aziende hanno adottato iniziative di adattamento. Gli stakeholder hanno bisogno di aiuto per agire a causa di diverse sfide. La mancanza di un quadro di riferimento standardizzato per valutare l’esposizione e la vulnerabilità degli asset immobiliari ai cambiamenti climatici rende difficile la quantificazione dei rischi associati. Di conseguenza, i proprietari di immobili sono ancora alla ricerca di soluzioni per comprendere i modelli climatici. È ancora necessario disporre di competenze lungo tutta la catena del valore per interpretare i rischi e realizzare studi di vulnerabilità  al fine di pianificare misure di adattamento efficaci. Inoltre, i vincoli finanziari e l’incertezza sulle misure di adattamento rendono più difficile l’attuazione di piani di adattamento efficaci.

L’inazione climatica: un costo elevato per il settore immobiliare

La resilienza può essere definita come la capacità di prepararsi, resistere e riprendersi da sfide o shock esterni. . Nell’ambito del settore immobiliare  e dei cambiamenti climatici, la resilienza rappresenta la capacità di un bene immobiliare di adattarsi in modo sostenibile ai cambiamenti climatici attuali e futuri

Le società immobiliari che non implementano correttamente misure di adattamento come parte della loro pianificazione strategica,  possono andare incontro a diverse conseguenze economiche, come danni e perdite alle proprietà, aumento dei costi operativi e rischi normativi. Ad esempio, un rapporto dell’EDHEC afferma che alcuni investitori in infrastrutture potrebbero perdere più della metà del loro portafoglio a causa dei rischi climatici fisici entro il 2050.Ritardare l’attuazione di misure di adattamento efficaci comporta alti costi di inazione per gli stakeholder del settore immobiliare, oltre a impatti non monetari come i danni alle comunità locali e agli ecosistemi esistenti.

Fonte: Further developed from Metroeconomica Limited (2004) and Valverde et al. (2022).

Come iniziare a implementare strategie di adattamento solide

Il settore immobiliare è particolarmente vulnerabile ed esposto a rischi climatici fisici che comportano minacce significative per i suoi stakeholder, come la diminuzione del valore degli asset più a rischio e la perdita di redditività. L’adattamento richiede un atteggiamento proattivo da parte di  proprietari di immobili e gestori di patrimoni che devono valutare i rischi climatici per mettere in atto strategie di adattamento efficaci e sostenibili. Questi piani d’azione garantiscono la resilienza dei loro asset e ne proteggono il valore di mercato. 

Valutare l’esposizione e la vulnerabilità degli asset ai rischi climatici per rafforzare la resilienza

È quindi essenziale che il settore immobiliare metta in atto solide pratiche di gestione del rischio, integri le proiezioni climatiche future e pianifichi l’adattamento. I player del settore immobiliare devono prendere in considerazione sia i rischi fisici esistenti che quelli emergenti, al fine di determinare quale parte del loro portafoglio ha maggiori probabilità di essere colpita.

Il primo passo nella valutazione dei rischi fisici consiste nell’identificare i rischi potenziali e valutare il loro livello di esposizione in base alla posizione geografica dell’asset. Le aziende possono integrare l’analisi dell’esposizione a rischi fisici specifici eseguendo una valutazione della vulnerabilità, tenendo conto delle caratteristiche degli asset. Questa analisi identifica gli asset più vulnerabili, consentendo di dare priorità alle azioni in base alle valutazioni dell’esposizione e della vulnerabilità.

Valutando la vulnerabilità dei loro asset, i player del settore immobiliare sono in grado di comprendere il legame tra le caratteristiche di un asset e la sua capacità di rispondere e adattarsi ai rischi climatici. Questo approccio consente loro di mettere in atto strategie adeguate per adattare i propri immobili ai rischi causati dai cambiamenti climatici. Ad esempio, possono raggruppare i loro asset in base alla loro vulnerabilità a specifici rischi climatici. In questo modo è più facile implementare misure per rafforzare la resilienza degli edifici. Questo approccio globale aiuta i gestori a dare priorità alle azioni, a distribuire le risorse in modo intelligente e a soddisfare i requisiti di trasparenza previsti dalle normative.

Leggi anche: Le sfide del rischio climatico: valutare il proprio livello di resilienza.

La conformità normativa, un quadro essenziale per attuare  strategie di adattamento

Le normative giocano un ruolo cruciale nel promuovere l’adattamento e c’è un’urgente necessità di allineare le politiche esistenti alle esigenze di adattamento, in modo da poter mettere in atto misure efficaci. Diverse iniziative offrono già un quadro di riferimento per guidare gli operatori del settore immobiliare nella valutazione e nella divulgazione dei rischi climatici. Queste iniziative sottolineano la necessità per i proprietari di immobili di comprendere meglio i rischi fisici e transitori associati ai cambiamenti climatici.

La tassonomia europea, adottata nel 2020, è stata concepita per fare luce sulla sostenibilità delle attività e degli asset. In particolare, mira a ridurre le emissioni di carbonio del 50% entro il 2030 per raggiungere la neutralità del carbonio entro il 2050. Tra i sei obiettivi ambientali fondamentali, l’adattamento ai cambiamenti climatici occupa un posto centrale nella tassonomia europea. Questa iniziativa aiuta l’industria ad analizzare in modo intelligente i rischi climatici, ad adottare un approccio proattivo e a prepararsi meglio all’adattamento per preservare il valore dei propri asset.

Per saperne di più: Comprendere la Tassonomia Verde dell’UE in 7 domande.

Inoltre, altre iniziative e normative possono aiutare le aziende del settore immobiliare ad attuare piani di adattamento:

Rispondere efficacemente ai cambiamenti climatici richiede la collaborazione tra diversi stakeholder, dai governi e dalle autorità locali agli operatori del settore. La divulgazione trasparente dei rischi climatici e degli sforzi di adattamento è fondamentale per creare fiducia e creare valore.  Inoltre, il coordinamento tra i player  del settore immobiliare può facilitare la condivisione delle conoscenze e l’azione collettiva a favore della resilienza climatica. Contribuisce inoltre a stabilire approcci standardizzati, che portano alle migliori pratiche di rendicontazione e trasparenza in materia di adattamento.

Affrontare le sfide dell’adattamento climatico del settore immobiliare con Deepki

Dare priorità all’adattamento nel lungo periodo è fondamentale per proteggere il valore degli asset ed evitare gli alti costi dell’inazione. Tuttavia, gli operatori del settore immobiliare hanno ancora difficoltà a identificare le vulnerabilità dei loro beni e ad attuare misure di adattamento efficaci.

Trasformare i modelli climatici in decisioni aziendali attuabili può essere complicato. Le minacce associate al cambiamento climatico sono senza precedenti e rendono difficile l’analisi e l’interpretazione delle proiezioni climatiche. Inoltre la complessità delle misure di adattamento, i dati limitati e gli esiti imprevedibili possono aumentare l’esitazione. 

La nuova funzionalità Climate Resilience di Deepki aiuta a semplificare la valutazione dell’esposizione e della vulnerabilità degli asset immobiliari ai cambiamenti climatici e la divulgazione di informazioni importanti su questi rischi. Questa doppia valutazione è importante perché facilita l’accesso al capitale, proteggendo al contempo il valore degli asset e garantendo la stabilità finanziaria a lungo termine.

Per saperne di più  leggi l’articolo sulla nuova funzionalità di Deepki sulla resilienza climatica.

Climate resilience panel in Deepki Ready™.

Integrando i più recenti dati climatici CMIP6 (Coupled Model Intercomparison Project) all’interno del suo EGS SaaS end-to-end, Deepki consente ai proprietari di fondi e di asset di valutare efficacemente l’esposizione dei loro asset utilizzando le proiezioni climatiche più recenti. Indipendentemente dall’ubicazione degli asset nel mondo, l’esposizione ai rischi climatici fisici come il ritiro dell’argilla, la siccità, le inondazioni costiere e fluviali, le ondate di calore, gli incendi boschivi, i terremoti e le precipitazioni può essere valutata con un elevato grado di precisione.

Integrando la vulnerabilità dei propri asset nella strategia di gestione del rischio, i gestori degli asset e dei rischi possono dare priorità ad analisi approfondite per pianificare le misure di adattamento necessarie a costruire la resilienza e il successo a lungo termine del proprio portafoglio.