I mix energetici si riferiscono alla distribuzione della quantità totale di energia consumata da una determinata entità per fonte energetica. Può trattarsi di un asset, di un’azienda o di un Paese. Sebbene le percentuali differiscano notevolmente da un Paese all’altro, i combustibili fossili costituiscono la stragrande maggioranza del mix energetico globale, rappresentando oltre l’80% del totale a livello mondiale.
Un rapporto del 2021 dell’Agenzia Internazionale dell’Energia (AIE) ha introdotto cambiamenti nella composizione dell’energia dal 1971 al 2019. Di seguito è riportata la situazione della transizione nella composizione del mix energetico:
Mix di generazione elettrica mondiale per combustibile, 1971-2019. Fonte: International Energy Agency.
Il mix energetico a livello di edificio dipende dal mix nazionale, ma può anche includere fonti energetiche specifiche (come i pannelli solari sul tetto). Le emissioni di CO₂ di un edificio sono direttamente influenzate dalle fonti energetiche utilizzate per la sua alimentazione. Ogni asset ha un mix energetico diverso a seconda del sistema di misurazione e degli usi all’interno dell’edificio. Allo stesso modo, ogni paese ha un mix energetico diverso a seconda della struttura del suo sistema energetico e dei consumi di tutte le entità nazionali.
Perché considerare il mix energetico?
Nell’UE, l’edilizia è il settore che consuma più energia, responsabile di circa il 40% del consumo energetico e del 36% delle emissioni di carbonio. Circa il 35% degli edifici dell’UE ha più di 50 anni e quasi il 75% è inefficiente dal punto di vista energetico. Di conseguenza, il settore immobiliare europeo deve ridurre in modo significativo la propria impronta di carbonio.
A tal fine, è fondamentale capire quali fonti energetiche vengono utilizzate per valutare le prestazioni in termini di emissioni di carbonio di un edificio. Un edificio alimentato da fonti energetiche ad alta intensità di carbonio avrà scarse prestazioni in termini di carbonio, anche se è efficiente dal punto di vista energetico. Una strategia ESG (Environmental, Social, and Governance) efficace richiede di dare priorità alle azioni che avranno il maggiore impatto sulla riduzione delle emissioni di CO₂. Comprendendo il mix energetico, i proprietari e i gestori di immobili possono dare priorità agli investimenti in energie rinnovabili, migliorare l’efficienza energetica o scegliere fornitori di energia verde.
Considerare il mix energetico consente di identificare le principali fonti di emissioni di CO₂, di attuare misure efficaci per ridurre l’impronta di carbonio e migliorare le prestazioni ambientali degli asset immobiliari. Questo, a sua volta, contribuisce al raggiungimento degli obiettivi di sviluppo sostenibile e alla lotta ai cambiamenti climatici.
Definizioni chiave: Energia finale, energia primaria e CO₂ equivalente
Energia Finale
Il consumo finale di energia si riferisce all’energia totale consumata considerando le perdite di energia durante le fasi di generazione, trasmissione e distribuzione. Di solito si tratta del tipo di energia consumata dagli utenti, come il riscaldamento, il raffreddamento o l’illuminazione. Spesso è considerato il consumo di energia riportato in bolletta. |
Consumo finale totale (TFC) per settore, mondo, 1990-2021. Fonte: International Energy Agency.
Nel contesto del patrimonio immobiliare e della gestione energetica, il consumo finale di energia può essere una metrica preziosa per valutare le prestazioni energetiche degli edifici e identificare le opportunità di miglioramento. Per utilizzare il consumo finale di energia per la gestione energetica, si può iniziare raccogliendo manualmente i dati energetici degli edifici o attraverso sistemi di misurazione automatizzati. I dati possono poi essere analizzati per identificare i modelli di utilizzo dell’energia, i periodi di picco della domanda e i modi per gestire meglio il consumo energetico. Sulla base di questa analisi, è possibile dare priorità alle misure di efficienza energetica più efficaci per ridurre il consumo finale di energia, come il miglioramento dell’isolamento, l’aggiornamento dei sistemi HVAC e l’installazione di un’illuminazione a basso consumo.
Per saperne di più sull’Energy management: come ridurre i consumi di illuminazione degli edifici
Inoltre, è possibile utilizzare il consumo energetico finale per confrontare le prestazioni energetiche dei propri edifici con gli standard del settore o con edifici simili del proprio portafoglio. Tracciando i tuoi progressi nel tempo e confrontando le prestazioni con quelle dei colleghi, puoi fissare obiettivi di riduzione energetica, monitorare le tue prestazioni e migliorare continuamente le tue strategie di gestione energetica.
Energia Primaria
L’energia primaria si riferisce all’energia totale estratta da una risorsa naturale (come i combustibili fossili, i combustibili nucleari o le fonti di energia rinnovabili) per generare un tipo di energia consumata (come il calore o l’elettricità). Essa tiene conto dell’energia necessaria per creare l’energia utilizzata nelle fasi finali, prima di tenere conto delle perdite di energia durante le fasi di generazione, trasmissione e distribuzione. |
Per utilizzare il consumo di energia primaria per la gestione dell’energia, si può iniziare raccogliendo i dati sulle fonti energetiche utilizzate dagli edifici, come l’elettricità o il gas. È quindi possibile convertire i dati sul consumo energetico in unità di energia primaria utilizzando fattori di conversione che riflettono il contenuto energetico e l’efficienza di ciascuna fonte energetica in base al Paese. Sulla base di questa analisi, è possibile identificare le aree in cui le misure di efficienza energetica possono ridurre il consumo di energia primaria. Questo può aiutarti a proteggere il valore del tuo patrimonio immobiliare. Puoi anche assicurarti di essere allineato alle aspettative del mercato e alla Tassonomia Europea (o ad altre normative/certificazioni).
CO₂ equivalente (CO2eq)
Per CO₂ equivalente (CO2eq) si intende la quantità totale di gas serra emessi nell’atmosfera dalla combustione, sia diretta che indiretta, dovuta all’energia utilizzata dagli edifici. Ciò include non solo le emissioni di anidride carbonica (CO₂), ma anche altri gas a effetto serra, come il metano (CH4) e il protossido di azoto (N2O), che vengono convertiti in CO₂ equivalenti in base al loro potenziale di riscaldamento globale. La valutazione delle emissioni di CO2eq è strettamente legata all’impronta di carbonio degli edifici. Queste emissioni possono essere determinate utilizzando un database ufficiale di fattori di emissione, che tiene conto dei diversi gas serra emessi e dei rispettivi valori di CO₂ equivalente. |
Nel contesto degli asset immobiliari e della gestione energetica, le emissioni di CO₂ aiutano a valutare l’impronta di carbonio di un edificio e a identificare le opportunità di riduzione delle emissioni di gas serra. Analizzando le emissioni di CO₂ di un edificio o di un portafoglio, è possibile valutare l’equivalente che viene rilasciato nell’atmosfera come risultato delle operazioni dell’edificio e determinare il potenziale di riduzione dell’impronta di carbonio. Per utilizzare le emissioni di CO₂ per la gestione energetica, si può iniziare raccogliendo i dati sulle fonti energetiche utilizzate dagli edifici e calcolando la quantità di emissioni di CO₂ associate a ciascuna fonte energetica.
Come ottimizzare la propria strategia ESG?
La metodologia dell’Indice ESG di Deepki consente di analizzare la performance energetica dell’intero mercato immobiliare a livello europeo. Primo benchmark disponibile pubblicamente che misura la performance ambientale del settore immobiliare utilizzando dati reali, l’Indice fornisce i valori di consumo energetico e di emissioni di CO₂ per la media, il top 30% e il top 15% dei risultati in diverse tipologie di immobili, nel Regno Unito, in Francia, in Germania, nel Benelux, in Italia, in Spagna e nell’Europa in generale, contribuendo a definire gli investimenti sostenibili secondo la Tassonomia UE
Risultato del consumo finale di energia nel 2023 in Europa. Fonte: ESG Index website.
Raccogliendo automaticamente i dati reali – piuttosto che quelli dichiarati – di oltre 400.000 asset in 41 Paesi, Deepki è in grado di condividere insight sulle prestazioni energetiche del settore immobiliare per tipologia di asset (uffici, retail, residenziale, logistica, sanità, ecc.) e ubicazione. Pubblicato e aggiornato annualmente, questo benchmark riflette una panoramica del mercato europeo e delle sue evoluzioni.
Gli indicatori di energia primaria del 15% e del 30% sono adatti come confronto con gli asset più performanti e in considerazione dell’allineamento con la Tassonomia Europea. Al momento, la Commissione europea ha deciso che l’energia primaria è la misura utilizzata per quantificare la performance di un asset. Inoltre, gli indicatori di energia finale e di emissioni di CO2eq possono essere utilizzati per valutare la performance ambientale di un asset nel suo complesso. Questi altri due parametri di riferimento possono aiutare i player del settore immobiliare a capire meglio a che punto si trovano nello sforzo del settore di raggiungere il net zero.
Inoltre, Deepki permette un benchmarking più dettagliato a livello di asset direttamente attraverso Deepki Ready, la nostra piattaforma SaaS. Per saperne di più su questo argomento, consulta il nostro articolo “Indice ESG: come funziona?”.
Utilizzo dell’indice ESG per il confronto delle performance
Per utilizzare adeguatamente l’indice ESG per confrontare i tuoi asset in termini di energia primaria bisogna innanzitutto:
- Conoscere la tipologia e la superficie dell’edificio,
- Assicurarti di disporre di un piano di misurazione completo per identificare la presenza di diverse fonti energetiche nell’edificio. Questo tii darà un’indicazione iniziale del mix energetico, consentendoti di fare una stima percentuale di ciascuna fonte energetica, come gas, elettricità o energia rinnovabile, utilizzata per il riscaldamento, il raffreddamento e altri scopi,
- disporre di dati sufficienti sulla copertura dei consumi o di una metodologia per la stima affidabile,
- comprendere a fondo il mix energetico dell’edificio garantendo la precisione dei dati di consumo, identificando in particolare le fonti energetiche associate.
- Infine, convertire il numero con il coefficiente del proprio Paese per calcolare il consumo di energia primaria.
Una volta che l’Asset Manager ha convertito l’energia finale di uno specifico asset in consumo di energia primaria, è possibile utilizzare l’indice ESG di Deepki per confrontare le prestazioni del proprio asset in relazione agli asset più performanti del settore. È possibile confrontare gli asset in relazione alla media del Paese e alla tipologia di edificio, per capire se il proprio asset sta performando meno o superando gli standard della tassonomia UE. Potrai inoltre valutare il vostro consumo energetico finale e l’impronta di carbonio legata all’utilizzo dell’energia dell’edificio rispetto agli asset più performanti del mercato, per valutare le aree in cui migliorare la tua strategia ESG e ridurre il consumo energetico complessivo.
WEBINAR REPLAY
Indice ESG di Deepki: quali sono le novità per il 2023?
Il feedback positivo sul lancio dell’indice ESG ci ha incoraggiato a raddoppiare gli sforzi per continuare a fornire indicatori di riferimento che riflettono, al meglio, la realtà del panorama immobiliare europeo e che sono essenziali per guidare gli investimenti verso gli obiettivi della Tassonomia Europea.