Página inicialNo hay duda de que este año es y será significativo para el sector inmobiliario y ESG, con una mayor demanda de transparencia y responsabilidad. Las empresas de inversión inmobiliaria también se enfrentan a una tarea de grandes dimensiones cuando se trata de informar adecuadamente grandes cantidades de datos relativos a criterios ESG. He aquí lo que está cambiando y cómo puede ayudar la tecnología.
Reportar: el listón está alto
El cumplimiento de la normativa inmobiliaria engloba los conjuntos de normas que regulan las propiedades y sus componentes, y la normativa aumenta y evoluciona cada año. Estar al tanto de estas normativas es crucial para gestionar exitosamente la cartera inmobiliaria con propiedades en distintas ubicaciones. Las compañías deben cumplir con las leyes, normas y reglamentos estándar del sector inmobiliario establecidos por las organizaciones gubernamentales. Si una empresa no cumple con alguno de estos estándares, puede ser objeto de importantes sanciones, demandas judiciales, recibir una reputación negativa y, en algunos casos, el cierre.
Normativas ESG en Europa
De hecho, mientras crecen en todo el mundo las voces a favor de las inversiones respetuosas con el clima y los controles de carbono, el primer año de reporte obligatorio al Grupo de Trabajo sobre Divulgación de Información Financiera relacionada con el Clima (TCFD) ha resultado todo un reto para muchas empresas británicas. Lo mismo ocurre con el Decreto Terciario en Francia y otras normativas nacionales. Las razones para ello incluyen la complejidad de la recopilación de datos, la necesidad de implementar nuevos procesos sólidos y concretos, a veces involucrando información proporcionada por terceros en la cadena de valor de la empresa y la falta de mejores prácticas establecidas en materia de presentación de informes.
Los requisitos ESG existentes y en evolución son tan variados como las jurisdicciones que deben cumplirlos. Algunos se centran en el cambio climático, otros abarcan todos los criterios ESG. La nueva legislación, como la Taxonomía de la UE o el Reglamento sobre Divulgación de Información Financiera Sostenible (SFDR), está presionando para acelerar la renovación del proceso de recopilación de datos. En paralelo, están surgiendo prácticas de mercado que constituyen un marco sólido para emprender renovaciones con ambiciones energéticas.
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Las normas de información reconocidas internacionalmente como la SBTi, se están adoptando cada vez más. Están ayudando a todos los actores de la industria a definir estrategias ESG ambiciosas, en consonancia con los objetivos de sostenibilidad de los clientes de Deepki.
¿Cómo afecta la CSRD a los informes ESG?
Todos lo sabemos. La industria inmobiliaria es responsable de aproximadamente el 37% de las emisiones de CO2 e influye enormemente en nuestra vida cotidiana. Para cumplir con los objetivos climáticos y energéticos de la UE para 2030 y alcanzar los objetivos del Pacto Verde Europeo, cada vez más organizaciones inmobiliarias se comprometen con objetivos climáticos sostenibles, como alcanzar cero emisiones netas y mantener el calentamiento global por debajo de 1,5 grados.
En la Unión Europea, la Directiva de información corporativa en materia de sostenibilidad (CSRD) es el último reglamento de la UE relativo a los informes ESG y no financieros, con el objetivo de acelerar el progreso de la Unión Europea de alcanzar cero emisiones netas. Es un paso adelante con el actual Reglamento de la UE, la Directiva sobre información no financiera (NFRD). Con los nuevos requisitos de información de la CSRD, el compromiso y la ambición no son suficientes para que las compañías del sector inmobiliario alcancen sus objetivos de sostenibilidad.
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CSRD y la doble materialidad
La CSRD pretende optimizar el alcance de los requisitos existentes, haciendo obligatorio que los actores del sector inmobiliario informen sobre sus acciones ESG tanto internas como externas, con especial consideración a los criterios sociales y de gobernanza. Este concepto se denomina doble materialidad. La doble materialidad se refiere específicamente a la relación bi-condicional entre las empresas y el cambio climático. Hacer un análisis adecuado de la materialidad incluirá no sólo cómo las actividades de la compañía impactan al cambio climático, sino también cómo afecta el cambio climático a la materialidad financiera. Esto permite tener una visión global de las interacciones entre el medioambiente y las empresas.
La CSRD se aplica a todas las empresas que cotizan en bolsa y a las grandes empresas de los mercados regulados de la UE que cumplan con dos de los tres criterios siguientes:
- ≥ 250 empleados
- ≥ 20 millones de euros de activos en balance
- ≥ 40 millones de euros de ingresos netos.
Introduciendo requisitos de información más detallados y expandiendo el número de empresas que tienen que cumplirlos, la CSRD está poniendo el listón alto en términos de reporte en el sector inmobiliario. Se espera que la ampliación del ámbito de aplicación entre en vigor a partir de 2023. Tendrá un impacto significativo en más de 50.000 compañías en la Unión Europea, muchas de las cuales son empresas del sector inmobiliario.
La demanda de datos ESG de calidad
Las regulaciones ESG continúan evolucionando rápidamente en todo el mundo, lo que significa que los actores inmobiliarios deben ser más inteligentes sobre cómo gestionar e informar sobre cuestiones ESG. Además, no existe un estándar global común para la evaluación, reporte y divulgación ESG, lo que supone un reto para los actores del sector inmobiliario a la hora de conocer los requisitos de información y divulgación en materia ESG en el sector en el que operan. Al igual que en otras áreas del cumplimiento, el acceso a datos precisos y la capacidad de procesarlos será clave en términos de tiempo, recursos y coste para mantener el cumplimiento.
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Retos de la calidad de los datos
Durante nuestro segundo webinar sobre el Índice ESG, preguntamos a los asistentes cuáles eran sus principales retos en relación a la calidad de los datos. El 70% dijo que la “falta de datos o datos inexactos” era el principal obstáculo que tenían que superar, el 25% “la atribución incorrecta de datos”, y el 5% dijo “la sobrecarga de datos”. Estos resultados indican lo que estamos viendo en el mercado, con muchos inversores que carecen de confianza en la madurez de su enfoque ESG. Mientras que están definiendo su posición sobre cómo debe ser su ESG, están todos en diferentes etapas en la adopción de la tecnología y la integración de soluciones en sus procesos de ESG existentes.
En este contexto, los datos son clave para el éxito de cualquier informe ESG. La recopilación de estos datos ESG de alta calidad es un reto para las empresas debido a la falta de estandarización de los datos y el marco de reporte, así como la falta de coherencia en las definiciones de ESG en sí. Por eso, tener una plataforma centralizada puede ser un factor de impulso en su estrategia de reporte.
Cómo la tecnología puede ayudarle
Para las empresas del sector inmobiliario que necesitan organizar sus informes para los inversores y los miembros del consejo, tener una plataforma tecnológica centralizada que monitorice, analize y proporcione informes sobre las métricas ESG es fundamental. Las empresas inmobiliarias deben tomar volúmenes masivos de datos y sintetizarlos en registros e informes para exponer en la práctica sus políticas ESG.
Reportar a diferentes organizaciones y reguladores lleva mucho tiempo y es complejo. La plataforma de inteligencia de datos Deepki Ready™, respaldada por un dedicado equipo de customer success, agrega sus datos para permitirle proporcionar el informe ESG más completo. Todos los datos, desde la energía, el agua y los residuos, hasta gobierno corporativo y social, son recogidos dentro de la plataforma de manera estandarizada. Cumpliendo con todos sus requisitos esenciales de presentación de informes.
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La plataforma de Deepki Ready™ le informa dónde están las brechas de datos y anomalías. Obtenga una visión detallada de su rendimiento con datos predictivos de relleno de brechas para que pueda ver el rendimiento de cada activo y de toda su cartera y gestionar las expectativas de las partes interesadas con informes en tiempo real.
Ahora puede gestionar sus objetivos y compromisos ESG con confianza, sabiendo que los expertos se encargan del complejo proceso de obtener los datos correctos. De esta manera, aumentará la confianza de las partes interesadas al mejorar la comunicación, el reporte y la transparencia, conociendo su rendimiento exacto en todo momento.
Conclusión
Los inversores se enfrentan a un complejo conjunto de retos normativos y de información en materia ESG, y muchos de ellos luchan por navegar hacia el futuro. La normativa seguirá evolucionando rápidamente, pero la tecnología puede ayudar a reducir la complejidad para que los actores del sector inmobiliario puedan enfocarse en otras tareas fundamentales. Para gestionar esto, los inversores necesitan considerar la investigación ESG de alta calidad y los métodos de recopilación de datos para crear planes de acción sólidos y eficaces junto a partners como Deepki.
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