2023: un’ondata di nuovi requisiti di reporting ESG

Clementine Tanguy
Date25 Maggio 2023

Con il 2023 già in pieno svolgimento, non c’è dubbio che quest’anno è e sarà un anno importante per il settore immobiliare e l’ESG, con una maggiore richiesta di trasparenza e responsabilità. Anche le società di investimento immobiliare si trovano di fronte a un compito arduo quando si tratta di riportare correttamente una grande quantità di dati relativi a fattori ambientali, sociali e di governance. Ecco cosa sta cambiando nel reporting ESG e come la tecnologia può aiutarci.

Reporting: l’asticella è alta

La compliance immobiliare comprende l’insieme delle normative che regolano le proprietà e le loro componenti, e le normative aumentano e si evolvono ogni anno. Tenere sotto controllo queste normative è fondamentale per gestire con successo un portafoglio immobiliare con proprietà in diverse località. Le aziende devono rispettare le leggi, le normative e i regolamenti standard del settore stabiliti dalle organizzazioni governative. Se un’azienda non rispetta uno di questi standard, può essere soggetta a sanzioni ingenti, cause legali, una reputazione negativa e, in alcuni casi, alla chiusura.

In effetti, mentre in tutto il mondo crescono le voci a favore di investimenti rispettosi del clima e di controlli sulle emissioni di carbonio, il primo anno di obbligo di reporting alla Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) si è rivelato impegnativo per molte aziende del Regno Unito. Lo stesso vale per il decreto sul terziario in Francia e per altre normative nazionali.  Le ragioni sono da ricercare nella complessità della raccolta dei dati, nella necessità di implementare nuovi processi solidi e concreti, che a volte coinvolgono informazioni fornite da terzi nella catena del valore dell’azienda, e nella mancanza di buone pratiche di reporting consolidate.

I requisiti ESG esistenti e in evoluzione sono vari come le giurisdizioni che devono soddisfarli. Alcuni si concentrano sul cambiamento climatico, altri coprono tutti i fattori ESG. Le nuove normative, come la tassonomia dell’UE o la Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), spingono ad accelerare il rinnovamento del processo di raccolta dei dati. Parallelamente, le pratiche di mercato stanno emergendo come un solido quadro di riferimento per impegnarsi in ristrutturazioni energeticamente ambiziose.

Gli standard di reporting riconosciuti a livello internazionale, come l’SBTi, vengono adottati sempre più diffusamente e aiutano gli operatori del settore a definire strategie ESG ambiziose, in linea con gli obiettivi di sostenibilità dei clienti di Deepki.

In che modo la CSRD influisce sul reporting ESG?

Lo sapete tutti: il settore immobiliare è responsabile di circa il 37% delle emissioni di CO2 e ha un forte impatto sulla nostra vita quotidiana. Per raggiungere gli obiettivi climatici ed energetici dell’UE per il 2030 e gli obiettivi del Green Deal europeo, sempre più organizzazioni immobiliari si impegnano a perseguire obiettivi climatici sostenibili come l’azzeramento delle emissioni e il mantenimento del riscaldamento globale al di sotto di 1,5 gradi. Nell’UE, la Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) è l’ultima normativa europea in materia di reporting ESG e non finanziario, che mira ad accelerare i progressi dell’UE verso il raggiungimento del net zero. Si tratta di un passo avanti rispetto all’attuale regolamento UE, la direttiva sulla rendicontazione non finanziaria (NFRD). Con i nuovi requisiti di rendicontazione della CSRD, il semplice impegno e l’ambizione non sono sufficienti alle organizzazioni immobiliari per raggiungere i loro obiettivi di sostenibilità.

La CSRD si propone di ottimizzare la portata dei requisiti esistenti. Rende obbligatorio per gli operatori del settore immobiliare riferire sulle loro azioni ESG sia verso l’interno che verso l’esterno, con particolare attenzione ai fattori sociali e di governance. Questo concetto viene definito doppia materialità. La doppia materialità si riferisce in particolare alla relazione biunivoca tra le aziende e il cambiamento climatico. Un’analisi corretta della materialità includerà non solo l’impatto delle attività di un’azienda sul cambiamento climatico, ma anche il modo in cui il cambiamento climatico influisce sulla materialità finanziaria dell’azienda. Ciò consentirà di avere una visione d’insieme delle interazioni tra l’ambiente e le aziende.

La CSRD si applica a tutte le società quotate e alle grandi società sui mercati regolamentati dell’UE che soddisfano due dei tre criteri seguenti:

  • ≥ 250 dipendenti,
  • ≥ 20 milioni di euro di attività in bilancio,
  • ≥ 40 milioni di euro di ricavi netti. 

Introducendo requisiti di reporting più dettagliati e ampliando il numero di società che devono conformarsi, la CSRD sta fissando un livello più alto in termini di reporting nel settore immobiliare. L’ampliamento del campo di applicazione dovrebbe entrare in vigore a partire dal 2023. Avrà un impatto significativo su oltre 50.000 società nell’UE, molte delle quali sono organizzazioni immobiliari.

La domanda di dati ESG di qualità 

Le normative ESG continuano a evolversi rapidamente in tutto il mondo, il che significa che gli operatori del settore immobiliare devono diventare più intelligenti nella gestione e nella reportistica delle questioni ESG. Inoltre, non esiste uno standard globale comune per la valutazione, la reportistica e la divulgazione delle tematiche ESG, il che impone agli operatori del settore immobiliare di essere consapevoli dei requisiti di divulgazione e reporting ESG del settore in cui operano. Come in altre aree della compliance, l’accesso a dati accurati e la capacità di elaborarli saranno fondamentali in termini di tempo, risorse e costi per rimanere conformi.

Leggi anche: Aumentate il tasso di raccolta dei dati e migliorate la loro qualità con la nuova funzionalità di Deepki

Durante il secondo webinar di Deepki sull’indice ESG, abbiamo chiesto ai partecipanti quali fossero le loro principali difficoltà in merito alla qualità dei dati. Il 70% ha risposto che l’ostacolo principale da superare era la mancanza o l’imprecisione dei dati, il 25% l’attribuzione errata dei dati e il 5% il sovraccarico di dati. Questi risultati indicano ciò che vediamo nel mercato: molti investitori non hanno fiducia nella maturità del loro approccio ESG. Se da un lato stanno definendo la loro posizione su come dovrebbe essere l’ESG, dall’altro si trovano tutti in fasi diverse nell’adozione della tecnologia e nell’integrazione delle soluzioni tecnologiche nei processi ESG esistenti.

In questo contesto, i dati sono fondamentali per il successo di qualsiasi report ESG. La raccolta di questi dati ESG di alta qualità è una sfida per le aziende a causa della mancanza di standardizzazione dei dati e del sistema di reporting, nonché della mancanza di coerenza nelle definizioni stesse di ESG. Ecco perché una piattaforma centralizzata può cambiare le carte in tavola nella vostra strategia di reporting.

Come la tecnologia vi può aiutare nel reporting ESG

Per le società immobiliari che devono organizzare il reporting per gli investitori e i membri del consiglio di amministrazione, è fondamentale disporre di una piattaforma tecnologica centralizzata che monitori, analizzi e fornisca report sulle metriche ESG. Le società immobiliari con requisiti ESG devono raccogliere enormi volumi di dati e distillarli in registri e rapporti per delineare le loro politiche ESG nella pratica.

La dichiarazione a diverse organizzazioni e autorità di regolamentazione richiede tempo ed è complessa. La piattaforma di data intelligence Deepki Ready™, supportata da un team dedicato al successo dei clienti, aggrega i vostri dati per consentirvi di fornire la reportistica ESG più completa. Tutti i dati, dall’energia, all’acqua, ai rifiuti, al sociale e alla corporate governance, sono raccolti all’interno della piattaforma in modo standardizzato e conforme a tutti i requisiti essenziali di reporting.

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La piattaforma Deepki Ready™ vi informa sulle lacune e sulle anomalie dei dati. Potrete avere una visione approfondita della vostra performance grazie ai dati predittivi di completamento delle lacune, in modo da poter vedere la performance di ogni asset e dell’intero portafoglio e gestire le aspettative degli stakeholder con una reportistica in tempo reale. Ora potete gestire i vostri obiettivi e impegni ESG con fiducia, sapendo che gli esperti si occupano del complesso processo di ottenimento dei dati giusti. In questo modo, aumentate la fiducia degli stakeholder migliorando la comunicazione, la reportistica e la trasparenza, sapendo in ogni momento la vostra esatta performance.

Conclusione

Gli investitori si trovano ad affrontare una serie complessa di sfide normative e di reporting ESG e molti di loro faticano a orientarsi nel futuro. Le normative continueranno a evolversi rapidamente, ma la tecnologia può aiutare a ridurre la complessità, in modo che gli operatori del settore immobiliare possano concentrarsi su altri compiti fondamentali. Per gestire tutto ciò, gli investitori devono prendere in considerazione metodi di ricerca e raccolta dati ESG di alta qualità, al fine di creare piani d’azione solidi ed efficaci insieme a partner come Deepki. Scaricate la guida alla strategia ESG per scoprire come affidarvi alla piattaforma Deepki Ready™ e al nostro team di esperti per implementare una strategia ESG globale: