AccueilAlors que 2023 bat déjà son plein, il ne fait aucun doute que cette année, avec une demande accrue de transparence et de responsabilité, est une période charnière pour l’immobilier et l’ESG. Les sociétés d’investissement immobilières sont confrontées à un défi conséquent: rendre compte correctement de vastes quantités de données sur les facteurs environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Dans le nouveau blog de Deepki, découvrez ce qui change en termes de reporting ESG en 2023 et comment l’utilisation d’un logiciel peut vous aider.
Le reporting ESG : la barre est haute en 2023…
Le sujet de la conformité du secteur immobilier englobe l’ensemble des réglementations qui régissent les actifs et leurs composants. Ces réglementations se multiplient et évoluent chaque année. Rester au fait de ces nouveautés s’avère essentiel pour gérer avec succès des portefeuilles immobiliers composés de biens souvent situés dans plusieurs pays. Les entreprises doivent ainsi se conformer aux réglementations en vigueur dans le secteur, établies par les organismes gouvernementaux. Si une entreprise ne respecte pas l’une de ces normes, elle peut faire l’objet d’importantes sanctions, de poursuites judiciaires, d’une mauvaise réputation et, dans certains cas plus grave, d’une cession d’activité.
En effet, les voix en faveur d’investissements respectueux du climat et de contrôles des émissions de carbone se font de plus en plus entendre dans le monde entier. Pourtant, la première année de déclaration obligatoire à la Task Force on Climate-related Financial Disclosures (TCFD) s’est avérée difficile pour de nombreuses entreprises britanniques. Il en va de même pour le décret tertiaire en France et d’autres réglementations nationales. Ces difficultés sont expliquées par la complexité de la collecte des données, la nécessité de mettre en œuvre de nouveaux processus robustes et concrets, impliquant généralement des données fournies par des tiers dans la chaîne de valeur de l’entreprise, et l’absence de bonnes pratiques établies en matière de reporting.
…et les initiatives ESG sont nombreuses
De plus, les exigences ESG actuelles et en cours d’évolution sont aussi variées que les juridictions qui sont tenues de les respecter. Certaines se concentrent sur le changement climatique, d’autres couvrent tous les facteurs ESG. De nouvelles législations, telles que la Taxonomie européenne ou la Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR), poussent à améliorer le processus de collecte des données. Parallèlement, les pratiques du marché émergent comme un cadre solide pour s’engager dans des rénovations ambitieuses sur le plan énergétique.
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De fait, certaines normes de reporting internationalement reconnues telles que le SBTi sont de plus en plus largement adoptées. Elles aident tous les acteurs de l’industrie à définir des stratégies ESG ambitieuses en accord avec les objectifs de durabilité des clients de Deepki.
Quel est l’impact de la CSRD sur le reporting ESG ?
Le chiffre est connu dans le secteur : l’immobilier est responsable d’environ 37 % des émissions de CO2 et a un impact considérable sur notre vie quotidienne. Pour atteindre les objectifs de l’Union européenne en matière de climat et d’énergie pour 2030 et réaliser les objectifs du Green Deal européen, de plus en plus d’organisations immobilières s’engagent à atteindre des objectifs climatiques durables tels que l’absence d’émissions et le maintien du réchauffement de la planète en dessous de 1,5 degré.
L’Union européenne, pionnière de la notation extra-financière, a travaillé à la révision de la directive sur le reporting non financier (NFRD) qui a mené au développement de la directive sur les rapports de durabilité des entreprises (CSRD). La CSRD est la nouvelle directive européenne sur les rapports de développement durable des entreprises. L’objectif de l’UE est de contribuer à une économie et une société plus durables en Europe grâce à la CSRD. Avec les nouvelles exigences de reporting qui découlent de la CSRD, l’engagement et l’ambition ne suffisent plus aux organisations immobilières pour atteindre leurs objectifs de développement durable.
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La CSRD a pour objectif l’optimisation du champ d’application des exigences existantes, en obligeant les acteurs de l’immobilier à rendre compte de leurs actions ESG internes et externes, en accordant une attention particulière aux facteurs sociaux et de gouvernance.
Et ce dans une logique de double matérialité (impact de l’environnement sur l’entreprise et impact de l’entreprise sur l’environnement). Une analyse correcte de la matérialité inclura non seulement l’impact des activités d’une entreprise sur le changement climatique, mais aussi l’impact du changement climatique sur la matérialité financière de l’entreprise, ce qui permettra d’avoir une vue d’ensemble des interactions entre l’environnement et cette dernière.
À qui s’applique la CSRD ?
La CSRD s’applique à toutes les sociétés cotées et aux grandes entreprises sur les marchés réglementés de l’UE qui répondent à au moins deux des trois critères suivants :
- ≥ 250 employés
- ≥ 20 millions d’euros d’actifs au bilan
- ≥ 40 millions d’euros de revenus nets.
La CSRD place la barre plus haut en termes de reporting ESG pour le secteur. Elle introduit des exigences de reporting plus détaillées et augmente le nombre d’entreprises qui doivent s’y conformer. L’élargissement du champ d’application devrait entrer en vigueur à partir de 2023. Il aura un impact significatif sur plus de 50 000 entreprises dans l’UE, dont une grande partie sont des organisations immobilières.
La collecte et la qualité des données sont essentielles pour un reporting ESG précis
Les réglementations ESG évoluent rapidement partout dans le monde. Les acteurs du secteur doivent devenir plus intelligents dans la manière dont ils gèrent et rendent compte de ces questions. En outre, il n’existe pas encore de norme mondiale commune pour l’évaluation, le reporting et la divulgation des critères ESG. Les acteurs de l’immobilier sont donc obligés de connaître les exigences en matière de divulgation et de reporting ESG spécifiques au secteur dans lequel ils opèrent. Ici aussi, l’accès à des données précises et la capacité de les traiter seront des éléments clés en termes de temps, de ressources et de coûts.
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Lors du deuxième webinaire sur l’Index ESG de Deepki, nous avons demandé aux participants quels étaient leurs principaux défis en matière de qualité des données. Pour 70 % d’entre eux, les données manquantes ou inexactes sont le principal obstacle qu’ils doivent surmonter. Pour 25% des répondants, c’est l’attribution incorrecte des données qui leur pose problème. Ces résultats reflètent la tendance du marché : de nombreux investisseurs manquent de confiance dans la maturité de leur approche ESG. Alors qu’ils définissent leur position sur ce à quoi devrait ressembler leur feuille de route, ils sont tous à des stades différents dans l’adoption et l’intégration des solutions technologiques dans leurs processus ESG existants.
La technologie, clé du succès pour mener à bien le reporting des entreprises
Pour les sociétés immobilières qui doivent organiser leurs rapports à l’intention des investisseurs et des membres de conseil d’administration, il est essentiel de disposer d’une plateforme technologique centralisée qui surveille, analyse et fournit des rapports sur les paramètres environnementaux. Les sociétés immobilières soumises à des exigences en matière d’ESG doivent traiter d’énormes volumes de données et les distiller dans des dossiers et des rapports selon les bons formats.
La production de rapports pour diverses organisations et autorités de réglementation est chronophage et complexe. La plateforme de data intelligence Deepki Ready™, soutenue par une équipe dédiée à la réussite des clients, agrège les données pour permettre de fournir le reporting ESG le plus complet. Toutes les données, de l’énergie, de l’eau et des déchets à la gouvernance sociale et d’entreprise, sont collectées au sein de la plateforme d’une manière standardisée qui respecte toutes les exigences essentielles en matière de reporting.
En savoir plus sur le reporting ESG : découvrez la méthodologie la plus adaptée à vos objectifs ainsi que les bonnes pratiques à connaître
La plateforme Deepki Ready™ vous tient informer des lacunes et anomalies en matière de données. Obtenez une vue approfondie de vos performances grâce aux données prédictives de complétude de la donnée, de sorte que vous puissiez voir les performances de chaque actif et de l’ensemble de votre portefeuille et gérer les attentes des parties prenantes grâce à des rapports en temps réel.
Par ailleurs, vous pouvez gérer vos objectifs et vos engagements ESG en toute confiance, sachant que des experts se chargent du processus complexe d’obtention des bonnes données. De cette manière, vous augmentez la confiance des parties prenantes en améliorant la communication, le reporting et la transparence, en connaissant à tout moment vos performances exactes.
Gérer votre stratégie ESG avec brio
En somme, les investisseurs sont confrontés à un ensemble complexe de défis en matière de réglementation et de reporting ESG. Nombre d’entre eux ont du mal à se projeter dans l’avenir. Les réglementations continueront d’évoluer rapidement, mais la technologie peut aider à réduire la complexité afin que les acteurs de l’immobilier puissent se concentrer sur d’autres tâches essentielles. Pour y parvenir, les investisseurs doivent envisager des méthodes de recherche et de collecte de données ESG de haute qualité afin de créer des plans d’action solides et efficaces.
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