Combinaciones energéticas y emisiones de CO₂

Las combinaciones energéticas se refieren a la distribución de la cantidad total de energía consumida por una entidad determinada por fuente de energía. Puede tratarse de un bien, una empresa o un país. Aunque los porcentajes difieren notablemente de un país a otro, los combustibles fósiles constituyen de forma abrumadora la combinación energética mundial, representando más del 80% del total en todo el mundo.

Un informe de 2021 de la Agencia Internacional de la Energía (AIE) presenta cambios en la composición energética de 1971 a 2019. A continuación se presenta la situación de la transición en la composición del mix energético:

Mix mundial de generación de electricidad por combustible, 1971-2019. Fuente: Agencia Internacional de la Energía.

La combinación energética a nivel de edificio depende de la combinación nacional, pero también puede incluir fuentes de energía específicas (como paneles solares en los tejados). Las emisiones de CO₂ de un edificio dependen directamente de las fuentes de energía utilizadas para su suministro. Cada activo tiene una combinación energética diferente en función de su plan de medición y de los usos dentro del edificio. Del mismo modo, cada país tiene una combinación energética diferente. Esto en función de la estructura de su sistema energético y del consumo de todas las entidades nacionales.

¿Por qué tener en cuenta la combinación energética? 

En la UE, los edificios son el sector que más energía consume, responsables de cerca del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de carbono. Alrededor del 35% de los edificios de la UE tienen más de 50 años y casi el 75% son ineficientes desde el punto de vista energético. Ante esta situación, el sector inmobiliario europeo debe reducir significativamente su huella de carbono. 

Para lograrlo, es crucial comprender qué fuentes de energía se utilizan para evaluar el rendimiento de carbono de un edificio. Un edificio alimentado por fuentes de energía con alta intensidad de carbono tendrá un bajo rendimiento de carbono. Esto, incluso si es energéticamente eficiente. Una estrategia ESG eficaz requiere priorizar acciones que tendrán mayor impacto en la reducción de las emisiones de CO₂. Al conocer el mix energético, los propietarios y gestores de inmuebles pueden priorizar las inversiones en energías renovables, mejorar la eficiencia energética o bien elegir proveedores de energía verde.

Tener en cuenta la combinación energética permite identificar las principales fuentes de emisiones de CO₂, aplicar medidas eficaces para reducir la huella de carbono y mejorar el comportamiento medioambiental de los activos inmobiliarios. Esto, a su vez, contribuye a los objetivos de desarrollo sostenible y combate al cambio climático.

Definiciones clave: Energía final, Energía primaria y CO₂ equivalente

Energía final

El consumo de energía final se refiere a la energía total consumida después de considerar la pérdida de energía durante las fases de generación, transmisión y distribución. Suele corresponder al tipo de energía que consumen los usuarios, como calefacción, refrigeración o iluminación. A menudo se considera el consumo de energía que se ve en una factura.

Consumo final total (CFT) por sectores, Mundo, 1990-2021. Fuente: Agencia Internacional de la Energía.

En el contexto de los activos inmobiliarios y la gestión de la energía, el consumo final de energía puede ser una métrica valiosa para evaluar el rendimiento energético de los edificios e identificar oportunidades de mejora. Para utilizar el consumo final de energía en la gestión energética, puede empezar por recopilar manualmente los datos energéticos de sus edificios o mediante sistemas de medición automatizados. A continuación, puede analizar los datos para identificar los patrones de uso de la energía, los períodos de máxima demanda y las formas de gestionar mejor el consumo de energía. A partir de este análisis, puede priorizar las medidas de eficiencia energética más eficaces para reducir el consumo final de energía, como mejorar el aislamiento, modernizar los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado e instalar iluminación de bajo consumo.

Más información sobre gestión energética: cómo reducir el consumo de iluminación de edificios. 

Además, puede utilizar el consumo final de energía para comparar el rendimiento energético de sus edificios con los estándares del sector o con edificios similares de su portafolio. Mediante el seguimiento de su progreso a lo largo del tiempo y la comparación de su rendimiento con el de sus homólogos, puede establecer objetivos de reducción de energía, supervisar su rendimiento y mejorar continuamente sus estrategias de gestión energética.

Energía primaria

La energía primaria se refiere a la energía total extraída de un recurso natural (como los combustibles fósiles, los combustibles nucleares o las fuentes de energía renovables) para generar un tipo de energía consumida (como el calor o la electricidad). Contabiliza la energía necesaria para crear la energía utilizada en las fases finales antes de contabilizar la pérdida de energía durante las fases de generación, transmisión y distribución.

Para utilizar el consumo de energía primaria en la gestión energética, puede empezar por recopilar datos sobre las fuentes de energía utilizadas por sus edificios, como la electricidad o el gas. A continuación, puede convertir los datos de consumo de energía en unidades de energía primaria utilizando factores de conversión que reflejen el contenido energético y la eficiencia de cada fuente de energía según el país. A partir de este análisis, puede identificar las áreas en las que las medidas de eficiencia energética pueden reducir el consumo de energía primaria. Esto puede ayudarle a proteger el valor de sus activos inmobiliarios. También puede asegurarse de alinearse con las expectativas del mercado y la Taxonomía Europea (u otras normativas/certificaciones).

CO₂ equivalente (CO2eq)

El CO₂ equivalente (CO2eq) se refiere a la cantidad total de gases de efecto invernadero emitidos a la atmósfera a partir de la combustión, tanto directa como indirecta, debida a la energía utilizada por los edificios. Esto incluye no sólo las emisiones de dióxido de carbono (CO₂), sino también otros gases de efecto invernadero, como el metano (CH4) y el óxido nitroso (N2O), que se convierten en equivalentes de CO₂ en función de su potencial de calentamiento global. La evaluación de las emisiones de CO2eq está estrechamente relacionada con la huella de carbono de los edificios. Estas emisiones pueden determinarse utilizando una base de datos oficial de factores de emisión, que contabiliza los diferentes gases de efecto invernadero emitidos y sus respectivos valores equivalentes de CO₂.

En el contexto de los activos inmobiliarios y la gestión energética, las emisiones de CO₂ ayudan a evaluar la huella de carbono de un edificio y a identificar oportunidades para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. Al analizar las emisiones de CO₂ de un edificio o una cartera, se puede evaluar el equivalente que se libera a la atmósfera como resultado del funcionamiento del edificio y determinar el potencial de reducción de la huella de carbono. Para utilizar las emisiones de CO₂ en la gestión energética, puede empezar por recopilar datos sobre las fuentes de energía utilizadas por sus edificios y calcular la cantidad de emisiones de CO₂ asociadas a cada fuente de energía.

¿Cómo puede optimizar su estrategia ESG?

La metodología del Índice ESG de Deepki permite analizar el rendimiento energético de todo el mercado inmobiliario a nivel europeo. Como primer índice de referencia disponible públicamente que mide el comportamiento medioambiental del sector inmobiliario utilizando datos reales, el Índice proporciona valores de consumo energético y emisiones de CO₂ para la media, el 30% y el 15% de los mejores resultados en diferentes tipologías inmobiliarias, en el Reino Unido, Francia, Alemania, Benelux, Italia, España y Europa en general, ayudando a definir las inversiones sostenibles según la Taxonomía de la UE.

 
Resultado del consumo final de energía en 2023 en Europa. Fuente: Página web del Índice ESG.

Mediante la recopilación automática de datos reales -en lugar de declarativos- de más de 400.000 activos en 41 países. Deepki puede compartir información detallada sobre el rendimiento energético del sector inmobiliario por tipo de activo (oficinas, comercio minorista, residencial, logística, sanidad, etc.) y ubicación. Publicada y actualizada anualmente, esta referencia refleja el mercado europeo y sus evoluciones sistémicas.

Alcance del net zero

Los indicadores de energía primaria del 15% y el 30% más elevados se utilizan mejor como comparación con los activos de mayor rendimiento y teniendo en cuenta la alineación con la Taxonomía Europea. A partir de ahora, la Comisión Europea ha decidido que la energía primaria sea la medida utilizada para cuantificar el rendimiento de un activo. Además, los indicadores de energía final y emisiones de CO2eq pueden utilizarse para evaluar el rendimiento medioambiental de un activo en su conjunto. Estos otros dos puntos de referencia pueden ayudar a los agentes inmobiliarios a comprender mejor en qué punto se encuentran en el esfuerzo del sector por alcanzar el balance net zero. 

Además, Deepki permite una evaluación comparativa más detallada a nivel de activos directamente a través de Deepki Ready, nuestra plataforma SaaS. Para saber más sobre este tema, consulta nuestro blog «Detrás del Índice ESG«. La edición de 2024 se publicará a finales de año.

Utilización del índice ESG para comparar rentabilidades

Para utilizar adecuadamente el índice ESG para comparar sus activos en términos de energía primaria, primero debe:

1. Conozca la tipología y la superficie de su edificio,
2. Asegúrese de que dispone de un plan de medición exhaustivo para identificar la presencia de diferentes fuentes de energía en su edificio. Esto le dará una indicación inicial de la combinación energética, permitiéndole aproximarse al porcentaje de cada fuente de energía, como el gas, la electricidad o las energías renovables, que se utiliza para calefacción, refrigeración y otros fines,
3. Disponga de suficientes datos de cobertura del consumo o de una metodología de estimación fiable, 
4. Conozca a fondo la combinación energética del edificio garantizando la precisión de los datos de consumo, identificando específicamente las fuentes de energía asociadas.
5. Por último, convierta su cifra con el coeficiente de su país para calcular su consumo de energía primaria.

Una vez que usted, gestor de activos, convertió la energía final de un activo específico en consumo de energía primaria. Es posible utilizar el Índice ESG de Deepki. Esto permite comparar el rendimiento de su activo en relación con los activos de mejor rendimiento del sector. Podrá comprobar los activos en relación con la media del país y la tipología de construcción. Esto le facilitará saber si su activo está rindiendo por debajo de los estándares de la taxonomía de la UE o los está superando. También podrá evaluar su consumo final de energía y la huella de carbono vinculada al uso de la energía del edificio. Con el objetivo de evaluar las áreas en las que puede mejorar su estrategia ESG y reducir su consumo total de energía.