Página inicialLos edificios y construcciones representan una parte sustancial del consumo mundial de energía y de las emisiones de gases de efecto invernadero. De hecho, a nivel mundial, los edificios y estructuras son responsables del 36% del uso final de energía y del 39% de las emisiones de CO2 relacionadas con la energía. Por lo tanto, reducir el consumo energético en este sector es crucial para lograr una transición energética sostenible. Es evidente la necesidad de estimaciones precisas del uso actual de energía y de predicciones de la demanda energética futura. Para ello se necesitan modelos energéticos precisos y de alta calidad del parque inmobiliario a gran escala.
La reducción de la demanda energética en el sector de la construcción, o la mejora de eficiencia energética en edificios, ha demostrado ser una tarea extremadamente compleja. Adicional, el sector de la construcción está caracterizado por su gran heterogeneidad, con edificios de distintos tipos, tamaños y usos operativos. Propietarios, inquilinos, contratistas, arquitectos, investigadores, reguladores y políticos, entre otros, tienen diferentes motivaciones para adoptar medidas de eficiencia energética, lo que resulta en barreras para mejorar la eficiencia energética.
El sector de la construcción, palanca de la transición energética
La demanda energética en edificios viene determinada por diversos factores como el clima, las características de los edificios, el comportamiento de los inquilinos. En este contexto, un método principal para analizar el parque actual de edificios es integrar la simulación a gran escala espacio temporal. Esto, sin embargo, es muy demandante en términos de recursos informáticos. Las simulaciones detalladas de un gran número de edificios, es decir, miles o millones, requieren mucho tiempo y muchos datos cuando se consideran múltiples escenarios climáticos, meteorológicos o de rehabilitación.
Para hacer frente al reto de simular la demanda energética de muchos edificios a escala regional o nacional, suelen aplicarse técnicas de agrupación y clustering. Estas técnicas permiten realizar simulaciones en un subconjunto de edificios representativos, también ampliamente denominados arquetipos de edificios, que luego pueden utilizarse para el escalado. La ventaja de confiar en una representación simplificada del parque de edificios no es sólo la reducción de los costes computacionales para el análisis, sino también la reducción de la necesidad de datos detallados para edificios individuales, que a menudo están protegidos y son difíciles de obtener.
La agrupación es una de las técnicas generales más comunes para los datos de rendimiento de edificios. Se utiliza para generar subgrupos de tipos similares de observaciones en función de ciertas características. El enfoque de agregación por arquetipos tiene como objetivo definir edificios típicos que representan el stock estudiado, esto supone una opción preferente en circunstancias de datos escasos/no disponibles. Agrupar los edificios por tipos y clasificar las acciones en función de tipos de activos puede ser un enfoque valioso para ahorrar tiempo y dinero en varias industrias. Además, como la gestión inmobiliaria, la gestión de instalaciones o la planificación urbana.
¿Cómo crear arquetipos de edificios?
La segmentación del parque inmobiliario y la identificación de los arquetipos de edificios son elementos críticos en este proceso, que puede ser complejo. No existe una metodología estándar para este proceso, y puede implicar varios enfoques y técnicas diferentes. No obstante, el proceso suele consistir en tres etapas: clasificación (o segmentación), caracterización y calibración.
En primer lugar, se clasifican los edificios, esto implica ordenarlos en subgrupos para representar mejor las diferencias en tipología o comportamiento de simulación. Los parámetros típicos pueden incluir edad del edificio, tipo y tamaño de los sistemas HVAC (calefacción, ventilación y refrigeración). Después de la clasificación del parque inmobiliario, los arquetipos identificados se caracterizan por todos los parámetros relevantes del edificio, no solo los utilizados para la segmentación. Por último, se calibran los arquetipos y se agregan los resultados a una escala mayor o a la resolución espacial adecuada.
¿Cuándo se debe aplicar la clasificación?
Aquí seis razones por las que resulta útil clasificar los edificios por tipos:
1. Planificación urbana
Ayuda a planificadores urbanos a comprender la distribución y composición de distintos tipos de edificios en una ciudad o región. Esta información ayuda en la toma de decisiones relativas a la normativa de zonificación, la planificación del uso del suelo y la asignación de recursos para el desarrollo de infraestructuras.
2. Análisis del mercado inmobiliario
Permite a los actores inmobiliarios analizar las tendencias del mercado y los valores inmobiliarios en función del tipo de edificio. Esta información puede utilizarse para tomar decisiones fundamentadas sobre inversiones, promoción inmobiliaria y estrategia de fijación de precios.
3. Gestión de infraestructuras
Ayuda a gestionar y mantener las infraestructuras de forma eficiente. Los distintos tipos de edificios pueden tener requisitos diferentes. Por ejemplo, en cuanto a conexiones de servicios, calendarios de mantenimiento y proveedores de servicios.
4. Eficiencia energética
Los distintos tipos de edificios presentan patrones de consumo energético diferentes. Clasificar los edificios por tipos permite identificar las prácticas eficientes. Esto se da desde el punto de vista energético y desarrollar estrategias específicas para el ahorro de energía. Permite la implementación de códigos, normas y políticas que promuevan prácticas sostenibles y reduzcan el consumo de energía.
5. Evaluación de riesgos
Clasificar los edificios por tipos también puede llevar a evaluar los riesgos asociados a los distintos tipos de edificios. Por ejemplo, determinados tipos de edificios son más propensos a problemas específicos de mantenimiento o a peligros para la seguridad.
Centrarse en el Riesgo Climático
Clasificar edificios basados en la vulnerabilidad de riesgos específicos relacionados con el clima (inundaciones, huracanes, olas de calor) permite desarrollar estrategias de resiliencia específicas. Al identificar grupos de edificios que se enfrentan a riesgos e impactos potenciales similares, los recursos pueden asignarse eficazmente. Por ejemplo, la implementación de medidas de mitigación, la mejora de los sistemas de drenaje. También, las barreras contra inundaciones o las infraestructuras verdes.
Este enfoque ahorra tiempo al centrar sus esfuerzos donde más se necesitan y permite así priorizar las acciones. Este enfoque mejora así la eficiencia global de los esfuerzos de resiliencia climática. En resumen, proporciona una visión de cómo las futuras condiciones climáticas podrían afectar a los edificios y a su consumo energético.
Lea más: Riesgos climáticos: consideraciones para evaluar su nivel de resiliencia
6. Benchmarking
La clasificación de edificios permite una evaluación comparativa más sencilla con tipos de edificios similares. Las organizaciones pueden comparar el rendimiento de sus activos con el de otros dentro de la misma clasificación. Esto permitirá identificar áreas de mejora.
En general, la clasificación de edificios proporciona información valiosa sobre composición, características y necesidades de los distintos tipos de edificios. Esto puede servir de apoyo a los procesos de toma de decisiones, optimización de recursos y mejorar la gestión global y eficiencia de los entornos urbanos.
El éxito de este enfoque depende en gran medida de la calidad y la relevancia de los datos recopilados. Así como la precisión de los modelos de agrupación y clasificación. Esto requiere revisar y perfeccionar los modelos para garantizar eficacia y adaptarlos mientras que las carteras de edificios evolucionan con el tiempo.
Lea más: Recopilación de datos
Deepki cuenta con algunos de los científicos de datos más cualificados que han sido capaces de construir una metodología avanzada. Esto con un enfoque realmente científico: garantizar un enfoque científico de los controles de calidad que existen detrás.
WHITEPAPER
Riesgos climáticos: cómo evaluar el impacto en sus activos
¡Aprenda a evaluar la exposición al riesgo y el impacto del cambio climático en sus activos!
