Les clients de Deepki ont obtenu d’excellents résultats lors de l’évaluation au GRESB 2023

2084 participants ont pris part à l’évaluation GRESB de l’année 2023, contre 1820 en 2022. Ce nombre important de participants illustre le changement général du secteur immobilier qui vise à atteindre les objectifs climatiques européens. Cela reflète aussi la nécessité d’optimiser les qualifications ESG des actifs pour améliorer l’attractivité des fonds et augmenter l’engagement des parties prenantes.

Cette année, Deepki a accompagné ses clients dans leur déclaration au GRESB, aidant 144 fonds dans le processus de soumission. Cela représente 23% de tous les fonds soumis au GRESB. Dans l’ensemble, les résultats ont montré une augmentation totale de +310 points et +14 étoiles tous fonds confondus, comparé à 2022.

Comprendre le processus d’évaluation et la notation GRESB

Le GRESB évalue les pratiques Environmentales, Sociales, et de Gouvernance (ESG) des sociétés immobilières au niveau mondial. Ce processus se divise en trois étapes clés : la collecte des données ESG, l’évaluation proprement dite, et la réception d’un score et d’une note par l’entité se soumettant au GRESB. Pour mener à bien cette évaluation, les entreprises doivent soumettre un formulaire couvrant divers critères ESG. Il prend en compte notamment les caractéristiques de l’entité et de la déclaration, les systèmes de management environnemental, les indicateurs de performance et les certifications des bâtiments. Une fois le formulaire soumis, le GRESB fournira un score sur 100 et classera les fonds de 1 à 5 étoiles (5 étant la meilleure note). L’évaluation annuelle du GRESB souligne non seulement l’importance d’être conscients et transparents en matière de pratiques durables, mais elle renforce également l’engagement envers les standards ESG et les cadres de reporting.

2023 : une année innovante pour le GRESB 

2022 a été une année de transition pour le GRESB qui a introduit un nouveau Processus de développement des normes GRESB (en anglais GRESB Standards Development Process). Conçu pour garantir l’indépendance et la transparence de l’organisation, ce processus est développé à la suite des retours des entités se soumettant au GRESB. L’objectif ? Assurer la pertinence des standards GRESB. 

Cette initiative survient à point nommé, alors que le secteur immobilier, poussé par la pression réglementaire, atteint une certaine maturité sur les enjeux ESG. De ce fait, l’industrie se doit de préserver cette maturité, tout en intégrant de nouvelles considérations et évolutions ESG. À ce défi s’ajoute l’importance de tenir compte de la diversité géographique des nombreux parties concernés, pour comprendre les normes du marché et cadres réglementaires spécifiques à chaque pays. Autant de facteurs à considérer pour que l’évaluation reste pertinente. 

En plus de la mise en place de ce nouveau processus, la participation accrue au GRESB 2023 atteste de l’émergence de nouvelles tendance sur le marché. Parmi ces tendances, on retrouve diverses considérations sur la DEI (Diversité, Équité, et Inclusion), le carbone incorporé, la biodiversité et les cyber-risques. Plus majoritairement, la moitié des entités se soumettant au GRESB indiquaient de forts objectifs net zero. Cela témoigne aussi d’un tournant marquant du marché immobilier européen vers la neutralité carbone.  

En effet, un nombre croissant d’acteurs immobiliers prennent des mesures importantes pour atteindre la neutralité carbone, et ce dans différents pays. Par exemple, le Royaume-Uni a enregistré une baisse considérable de ses émissions carbones en 2023 (Index ESG, 2023). Le secteur locatif a notamment vu ses émissions carbones diminuer de 13%. Pour approfondir sur la transition vers la neutralité carbone, consultez notre Index ESG 2023 mis à jour. 

Quels sont les principaux défis du processus GRESB ?

Chaque entité souhaitant se soumettre au GRESB doit suivre un processus clair mais complexe. Les difficultés rencontrées durant le processus se décomposent en cinq tâches clés : la collaboration des parties concernées, le rapport de conformité, la couverture des données, l’optimisation du score, et la bonne exécution de l’évaluation. Cette évaluation est par ailleurs soumise à des critères nombreux et variés, à des délais serrés ainsi qu’à des tâches répétitives et chronophages comme le remplissage de nombreux formulaires. Par conséquent, la collaboration entre les différent parties concernées par la soumission au GRESB peut devenir complexe, pouvant à terme compromettre le succès de tout le processus. 

Avant de devenir clients de Deepki, certaines entités immobilières et entreprises de gestion d’actifs ont eu des difficultés lors de l’amélioration de la couverture des données de leurs portefeuilles afin de répondre aux exigences du GRESB. En effet, remplir efficacement l’évaluation exige un haut niveau de couverture des données et pour cela un accompagnement était nécessaire. Jusqu’à présent, ils utilisaient plusieurs outils de collecte de données pour l’ensemble de leurs fonds. 

À titre d’exemple, un investisseur et propriétaire-exploitant gérant un portefeuille mondial de plus de 20 milliards de livres sterling, client de Deepki depuis 2022, a rencontré de nombreux défis lors de l’évaluation GRESB. Ces défis étaient dus à un manque d’outil de collecte de données, une difficulté à respecter les délais de soumission et à un volume élevé de tâches répétitives à faible valeur ajoutée. Pour y remédier, ce client a eu recours à la plateforme de Deepki, Deepki Ready.

Trouver la bonne trajectoire avec Deepki 

Chez Deepki, nous comprenons les défis auxquels sont confrontées les entreprises immobilières lors de leur soumission au GRESB. En tant que partenaire accrédité du GRESB, nous nous engageons à fournir notre support et des solutions efficaces. 

La plateforme de data intelligence de Deepki 

Au vue du grand nombre de données que les clients doivent rassembler dans le cadre de la soumission au GRESB, il existe un risque que cette donnée soit inexacte ou manquante. Un investisseur gérant un fond reportant au GRESB a tiré profit de la plateforme Deepki Ready pour surmonter ces difficultés afin d’améliorer la qualité de sa soumission au GRESB.  

La collecte automatique de données proposée par Deepki Ready se distingue par sa portée et sa précision, notamment grâce à plus de 1000 connecteurs. Elle permet un taux de couverture précis, capable d’identifier les anomalies et recenser des données complètes, crédibles et cohérentes. La plateforme intègre un module dédié au GRESB offrant aux gestionnaires de fonds une plateforme commune où retrouver formulaires d’évaluation et données. Au niveau des actifs, cette collecte de données simplifie le processus en remplissant automatiquement les évaluations GRESB sur la plateforme. Enfin, Deepki Ready génère les résultats GRESB finaux, nécessaires pour obtenir une note excellente et propose aussi une prédiction de score.

Swiss Life Assets Managers France, un gestionnaire majeur d’actifs, a fait appel à Deepki afin d’être soutenu dans sa première soumission au GRESB pour ses actifs français. Le résultat : 26/30 de score Managements moyen pour tous les fonds français et une note globale de 2/5 attribué par le GRESB. 

Deepki a également mis à disposition des formulaires pour collecter des données quantitatives de consommation d’électricité, de gaz et d’eau. En parallèle, la plateforme Deepki Ready a facilité la collecte de données qualitatives portant par exemple sur les objectifs et engagements ESG, permettant l’obtention d’une vision globale au niveau des fonds et des actifs. 

En savoir plus : Améliorer votre note GRESB avec Deepki Ready^TM .

…soutenue par des experts ESG et carbone

En parallèle de sa plateforme centralisée, Deepki propose un accompagnement personnalisé par une équipe de 70 experts ESG et carbone (ESG Advisory). Ces consultants spécialisés suivent l’activité et les progrès des clients tout au long du processus et anticipent les actions nécessaires pour une soumission réussie. Les experts Deepki offrent des sessions de formation et du matériel pour comprendre la plateforme et ses fonctionnalités. Les clients reçoivent également le soutien d’une équipe dédiée à la collecte et à l’analyse des données ESG. 

Cette équipe expérimentée les assiste aussi dans l’identification et la mobilisation des parties concernées au sein de l’entité se soumettant au GRESB. Enfin et surtout, nos spécialistes du GRESB et en gestion de l’énergie sont disponibles pour aider chaque client à optimiser sa note GRESB et à mettre en place une stratégie ESG efficace à long terme. 

Azora, gestionnaire de capital indépendant basé en Espagne, a travaillé avec Deepki dans la mise en place de sa stratégie ESG globale, ainsi que pour sa soumission au GRESB. La société a bénéficié d’un soutien personnalisé de la part des équipes Customer Success et ESG Advisory. Les réunions mensuelles ont permis à Azora d’ajuster sa stratégie ESG en temps réel, leur offrant ainsi un avantage significatif.

Téléchargez le case study d’Azora et découvrez notre processus.

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Anticiper l’évaluation GRESB 2024

Le 1er avril a débuté la phase de candidature pour soumettre votre questionnaire GRESB. Avez-vous tous les éléments nécessaires et la bonne procédure pour faire certifier vos fonds ?

Les acteurs de l’immobilier font confiance à Deepki pour les accompagner dans l’évaluation au GRESB, leur permettent d’obtenir d’excellents résultats. Grâce au module GRESB sur la plateforme Deepki Ready, les équipes Deepki Advisory ou Deepki Success, vous pouvez remplir l’évaluation du GRESB en toute confiance. Pour approfondir sur le sujet, nous vous invitons à regarder le replay du webinaire de Deepki sur le sujet (en anglais) et à nous contacter.