Cómo contribuyó Deepki a mejorar los resultados de sus clientes en el GRESB 2023

En la evaluación GRESB del año pasado participó un número récord de participantes: 2084, frente a los 1820 de 2022. Esta tendencia evidencia un cambio generalizado hacia la adopción de medidas para cumplir los objetivos climáticos. El creciente número de entidades que informan sobre sus datos ESG a través de GRESB demuestra la necesidad de optimizar las credenciales ESG de los activos. Esto permitirá mejorar el interés de los fondos, aumentar el compromiso de los stakeholders, etc.

Este año, Deepki apoyó una vez más a sus clientes con sus informes GRESB, ayudando a 144 fondos a presentarse a GRESB, lo que representa el 23% de todos los fondos presentados. En general, los resultados mostraron un aumento total de +310 puntos y +14 estrellas en todos los fondos en comparación con 2022.

Comprender el proceso de evaluación y la puntuación del GRESB

Los resultados de la evaluación GRESB tienen en cuenta el desempeño ESG y las prácticas sostenibles de los fondos, empresas y propiedades inmobiliarias y de infraestructuras globales. La evaluación consta de tres pasos clave: recopilar datos ESG, completar la evaluación y recibir una puntuación y una calificación por estrellas. Para completar la evaluación, las empresas deben presentar un formulario que abarca diversos criterios ESG, como características de la entidad y de los reportings, sistemas de gestión medioambiental, indicadores de rendimiento, certificaciones de los edificios y otros. Una vez enviado el formulario, el GRESB proporcionará una puntuación sobre 100 y clasificará los fondos de 1 a 5 estrellas.

Esta evaluación, aunque voluntaria, pone en evidencia la necesidad de las entidades inmobiliarias demostrar un compromiso con la normativa. Además, subraya la importancia de la concienciación, la transparencia y la divulgación de las prácticas sostenibles. El hecho de participar en la GRESB también refleja un compromiso con las normas ESG y los marcos normativos.

2023: abriendo nuevos caminos

2022 fue un año de transición, en el que se puso en marcha el nuevo Proceso de Elaboración de Normas GRESB, desarrollado para garantizar la independencia de la fundación y ofrecer más transparencia. Este nuevo proceso formalizado fue impulsado por los comentarios de stakeholders y un esfuerzo por garantizar que las normas GRESB sigan siendo relevantes. Como resultado, el sector se enfrenta al desafío de integrar nuevas consideraciones y avances. Además, las diferencias entre países contribuyen a la diversidad de perspectivas y añaden importancia a la consideración de las necesidades y prioridades de un amplio conjunto de stakeholders. La combinación de estos factores condujo a la aplicación de nuevas normas. Para que así, se mantenga la relevancia de la evaluación y alinear con la evolución de la situación ESG.

Nuevas tendencias en Real Estate

El aumento del 14% en la participación de los GRESB en 2023 también fue escenario de la aparición de nuevas tendencias en el mercado. Las tendencias emergentes se centran en las consideraciones DEI (Diversidad, Equidad, Inclusividad), el carbono incorporado, la biodiversidad y los riesgos cibernéticos. Por el momento, la mitad de las entidades indicaron net zero dentro de la evaluación GRESB en 2023. Esto indica un fuerte cambio hacia la neutralidad de carbono y representa un hito importante para la industria.

La transición del mercado inmobiliario europeo hacia el objetivo de net zero está impulsada por una mayor presión normativa. En particular, el mercado británico registró un descenso considerable de las emisiones de carbono. Esto pone en evidencia el creciente número de agentes inmobiliarios que están dando pasos significativos para alcanzar el objetivo de net zero. Por ejemplo, el sector de la vivienda registró un descenso del 13% en sus emisiones de carbono (ESG Index, 2023). Tener en cuenta las diferencias específicas de cada país es importante para comprender las normas del mercado y alinear los datos con precisión con las métricas energéticas específicas de cada país. Para comprender mejor este cambio hacia el net zero, eche un vistazo a nuestro Índice ESG 2023 actualizado.

Identificar los principales retos del proceso GRESB

Toda entidad que desee presentarse al GRESB debe seguir un complejo proceso. Aunque el camino para alinearse con el proceso parece claro, puede suponer un reto. Estos retos pueden desglosarse en cinco áreas clave: colaboración de stakeholders, reporting del cumplimiento, cobertura y verificación de datos, optimización de puntuación y realización de evaluación. La evaluación está sujeta a un gran número de criterios, plazos estrictos y tareas repetitivas, y el cumplimentación de numerosos formularios. Como resultado, la colaboración entre los stakeholders puede ser compleja y requerir mucho tiempo, lo que en última instancia pone en peligro el éxito del proceso.

Deepki es una herramienta altamente colaborativa que proporciona una recopilación de datos automatizada y centraliza las tareas relacionadas con la GRESB. Esto se da a través de un módulo específico dentro de una plataforma única.

Las entidades inmobiliarias y las principales sociedades de gestión de activos se enfrentaron al reto de mejorar la cobertura de datos de sus portafolios para cumplir el requisito de evaluación del GRESB. Esto se debe, a que utilizaban múltiples herramientas de recopilación de datos en los distintos fondos.

Para completar eficazmente la evaluación, es imperativo alcanzar un alto grado de cobertura de datos, lo que requiere apoyo. Por ejemplo, un importante inversor y propietario-operador que gestiona una cartera global de más de 20.000 millones de libras esterlinas de patrimonio neto se encontró con dificultades durante su evaluación GRESB debido a la limitación de recursos, la dificultad para cumplir los plazos de presentación y el elevado volumen de tareas repetitivas y de escaso valor. Las soluciones a estos retos incluyen la cumplimentación automática de formularios con datos recogidos por la plataforma, centrándose en la calidad y la cobertura de los datos.

Encuentre el camino correcto con Deepki

En Deepki, entendemos los retos que enfrentan las empresas inmobiliarias a la hora de preparar la presentación de GRESB. Por lo que, como socio global acreditado de GRESB, nos comprometemos a proporcionar apoyo y soluciones eficaces.

El equipo de expertos de Deepki Advisory ofrece servicios a medida para implementar planes de acción eficaces. Los clientes también pueden beneficiarse del servicio Deepki Success. Esto ayuda con la implementación y proporciona sesiones de formación sobre el producto y materiales para optimizar el trabajo.

Plataforma de inteligencia de datos de Deepki

Dado el volumen de datos que los clientes deben recopilar para la presentación al GRESB, existe el riesgo de que los datos sean inexactos o falten. Por ejemplo, un inversor que gestiona un fondo que informa a GRESB sin un sistema de gestión de datos puede utilizar la plataforma Deepki Ready. Así, podrá emplear sus funciones y sus servicios para superar estos retos y optimizar su presentación.

La recopilación de datos de Deepki Ready se caracteriza por su cobertura y precisión. La eficaz recogida de datos a largo plazo y los formularios precumplimentados de la plataforma inteligente facilitan la recopilación de datos cuantitativos y cualitativos. Además, la propia plataforma incluye un módulo dedicado a GRESB. A nivel de fondos, encontrará todos los formularios de evaluación en un único lugar, junto con sus datos, lo que facilita la colaboración entre las stakeholders. A nivel de activos, la recopilación de datos automatizada dentro de la plataforma significa que su evaluación GRESB se rellena automáticamente. A continuación, Deepki Ready genera los entregables finales de GRESB necesarios. Esto permite obtener la máxima calificación y ofrece una predicción de la puntuación.

Swiss Life Asset Managers France, uno de los principales gestores de activos institucionales, se puso en contacto con Deepki para obtener ayuda con la primera presentación de sus activos franceses al GRESB. El resultado fue una Puntuación Media de Gestión de 26/30 para los fondos y una Puntuación Media de 2/5 en GRESB. Deepki también proporcionó formularios para recopilar datos cuantitativos sobre el consumo de electricidad, gas y agua. Simultáneamente, la plataforma facilitó la recopilación de datos cualitativos, obteniendo una visión global de fondos y activos.

Más información: Mejor tu puntuación GRESB con Deepki Ready.

…con el apoyo de expertos en ESG y carbono

El equipo de consultores especializados de Deepki puede realizar un seguimiento de la actividad. También, seguir el progreso y anticipar las acciones necesarias para una presentación satisfactoria. A los clientes se les ofrece apoyo y recursos a lo largo de todo el proceso. Como primer paso, los expertos de Deepki ofrecen sesiones de formación y materiales. Esto permitirá comprender la plataforma y sus características, junto con intercambios dedicados a los retos que se les plantean.  

A continuación, los clientes cuentan con el apoyo de un equipo de recopilación y análisis de datos ESG. El experimentado equipo también les ayuda a identificar y movilizar a los stakeholders pertinentes. También, a gestionar las operaciones y los recursos, y a proporcionar apoyo continuo. Por último, especialistas en ESG e ingenieros de gestión de la energía ayudan a cada cliente a optimizar su grado de ESG. En última instancia, a dar forma a una estrategia ESG eficiente.

Este apoyo se prestó a Azora, un grupo independiente de gestión de activos con sede en España. Colaboraron con Deepki para establecer e implementar su estrategia ESG global e informar a GRESB. Se beneficiaron del apoyo personalizado de los equipos de éxito del cliente y de asesoramiento ESG, con reuniones mensuales. Esto garantizo que todos los objetivos se cumplían con éxito. Estas reuniones periódicas supusieron una ventaja para Azora, oportunidad de anticiparse a las adaptaciones pertinentes de su estrategia ESG.

Descargue los casos de éxito para obtener más información sobre nuestro proceso.

Viaje al net zero, junto con un guía humano

Adelántese al GRESB 2024

Dado que 2024 está muy avanzado, los stakeholders del sector deben centrarse en las próximas fechas a la presentación del GRESB. Se trata de un proceso largo que requiere previsión y organización. El 1 de abril se abrió el Portal GRESB para la Evaluación 2024. Cualquier empresa inmobiliaria que quiera presentarse a la evaluación debe estar atenta y comenzar a fondo el proceso de evaluación.

Deepki guía a sus clientes, ayudándoles a anticiparse al proceso GRESB y a obtener resultados sobresalientes. Esto pone de manifiesto su importante repercusión en el mercado. Las mejoras en los resultados de sus clientes en 2023 establecieron a Deepki como Socio Global clave de GRESB y sólido proveedor de soluciones.

Estos ejemplos evidencia la confianza de los stakeholders del sector inmobiliario que depositan para Deepki para responder a la evaluación. Además, de ofrecer soluciones que ahorran tiempo a sus clientes. Deepki promete una mayor fiabilidad de los datos, ventajas funcionales y mejoras en el servicio, y facilita las aplicaciones GRESB.

Gracias a herramientas eficaces, como el panel GRESB en Deepki Ready, los equipos de asesoramiento de Deepki o el apoyo proporcionado por Deepki Success, los agentes inmobiliarios pueden enfrentarse con confianza a la evaluación GRESB y mejorar sus puntuaciones. Mira el webinar de Deepki sobre el tema para empezar con buen pie la evaluación.