Wie Deepki seinen Kunden dabei half, ihre Performance in der GRESB-Bewertung 2023 zu verbessern

Im vergangenen Jahr erreichte die Zahl der Teilnehmer an der GRESB-Bewertung einen Rekordwert: 2.084 Teilnehmer gaben ihre Meinung kund, nach 1.820 Teilnehmern im Jahr 2022. Dieser Trend belegt die steigende Bedeutung von Klimaschutzmaßnahmen. Die wachsende Zahl von Unternehmen, die über GRESB über ihre ESG-Daten berichten, unterstreicht die Notwendigkeit, die ESG-Eigenschaften von Kapitalanlagen zu optimieren. Denn so lässt sich die Attraktivität von Fonds steigern, das Engagement von Stakeholdern erhöhen und vieles mehr.

Auch in diesem Jahr unterstützte Deepki seine Kunden bei der GRESB-Berichterstattung: das Unternehmen half 144 Fonds, GRESB-Berichte einzureichen, was 23 % der Gesamtsumme aller eingereichten Fonds entspricht. Die Ergebnisse wiesen einen Gesamtanstieg von +310 Punkten und +14 Sternen für alle Fonds im Vergleich zu 2022 auf.

Funktionsweise des GRESB-Bewertungsprozesses und der Punktevergabe 

Die Bewertungsergebnisse von GRESB berücksichtigen die ESG-Leistung und -Maßnahmen von globalen Immobilien- und Infrastrukturfonds sowie Unternehmen und Immobilien. Die Bewertung erfolgt in drei Schritten: Datenerhebung, Ausfüllen des Bewertungsbogens und Einholen der Scoring- und Sternebewertung. Unternehmen müssen ein Formular einreichen, das verschiedene ESG-Kriterien wie Unternehmens- und Berichtsmerkmale, Umweltmanagementsysteme, Leistungsindikatoren, Gebäudezertifizierungen und weitere Punkte abdeckt. Anschließend vergibt das GRESB eine Bewertung mit bis zu 100 Punkten und zeichnet die Fonds mit 1 bis 5 Sternen aus.

Die Teilnahme an diesem Bewertungs- und Benchmarking-System für Nachhaltigkeit ist zwar freiwillig, das große Interesse ist jedoch Beleg dafür, wie wichtig es für Immobilienunternehmen ist, ein solides Interesse an der Einhaltung der Vorschriften zu demonstrieren und welche Bedeutung das Bewusstsein, die Transparenz und die Offenlegung nachhaltiger Praktiken mittlerweile einnimmt. Die Teilnahme an GRESB spiegelt auch ein Engagement für ESG-Standards und regulatorische Rahmenbedingungen wider.

2023: Neue Maßstäbe setzen 

2022 war ein Jahr des Übergangs, in dem der neue Prozess zur Entwicklung von GRESB-Standards eingeführt wurde. Dieser sollte die Unabhängigkeit der Stiftung gewährleisten und mehr Transparenz schaffen. Grundlage für den neu formalisierten Prozess war das Feedback der Interessengruppen und das Bestreben, die Relevanz der GRESB-Standards zu gewährleisten. Die Branche stand deswegen vor der Herausforderung, neue Ansätze bei ESG-Themen und Entwicklungen zu integrieren, ohne den erreichten Reifegrad bei grundlegenden ESG-Themen zu vernachlässigen. Darüber hinaus tragen die Unterschiede zwischen den Ländern und Regionen zu einer Vielzahl von Perspektiven bei. Dies macht es umso wichtiger, die Bedürfnisse und Prioritäten eines breiten Spektrums von Interessengruppen zu berücksichtigen. Die Kombination dieser Faktoren führte schließlich zur Einführung neuer Standards, um die Relevanz der Bewertung aufrechtzuerhalten und sie an die sich entwickelnde ESG-Landschaft anzupassen.

Der Anstieg der GRESB-Beteiligung um 14 % im Jahr 2023 war auch Ausdruck neuer Trends auf dem Markt: DEI-Überlegungen, die Bindung von Kohlenstoff oder die Themen biologische Vielfalt und Cyberrisiken. Derzeit gibt die Hälfte aller Unternehmen im Rahmen der GRESB-Bewertung für 2023 das Ziel Klimaneutralität an, was einen starken Wandel in Richtung CO2-Neutralität darstellt und einen wichtigen Meilenstein für die gesamte Branche bedeutet. 

Die Umstellung des europäischen Immobilienmarktes hin zur Klimaneutralität wird durch den zunehmenden Regulierungsdruck vorangetrieben. Insbesondere der britische Markt verzeichnete einen beträchtlichen Rückgang der CO2-Emissionen. Immer mehr Teilnehmer am Immobilienmarkt unternehmen erhebliche Anstrengungen, um Klimaneutralität zu erreichen. So verzeichnete der Wohnungsmarkt einen Rückgang der CO2-Emissionen um 13 %. Länderspezifische Unterschiede zu berücksichtigen ist von entscheidender Bedeutung, um die Marktstandards zu verstehen und die Daten exakt auf länderspezifische Energiemetriken abzustimmen. Um diesen Wandel hin zu Klimaneutralität besser zu verstehen, werfen Sie einen Blick auf unseren aktualisierten 2023 ESG-Index. 

Die wichtigsten Herausforderungen im GRESB-Prozess

Jedes Unternehmen, das sich bei GRESB bewerben möchte, muss ein kompliziertes Verfahren durchlaufen. Auch wenn der Weg zur Angleichung an den Prozess klar erscheint, kann er eine Herausforderung darstellen. Die Herausforderungen lassen sich in fünf Schlüsselbereiche unterteilen: Zusammenarbeit mit den Stakeholdern, Berichterstattung über die Einhaltung der Vorschriften, Datenerfassung und -überprüfung, Optimierung der Bewertung und Abschluss der Bewertung. Die Bewertung umfasst eine große Anzahl verschiedener Kriterien, strenge Fristen und sich wiederholende Aufgaben wie das Ausfüllen zahlreicher Formulare. Daher kann der Prozess komplex und zeitaufwändig sein, was letztlich den Erfolg gefährdet.

Deepki stellt ein hochgradig kollaboratives Tool zur Verfügung, das die Datenerfassung automatisiert und GRESB-bezogene Aufgaben über ein entsprechendes Modul innerhalb einer einzigartigen Plattform zentralisiert.

Immobilienunternehmen und führende Asset Management Unternehmen verwendeten mehrere Tools zur Datenerfassung für verschiedene Fonds. Deswegen sind sie mit der Herausforderung konfrontiert, die Datenabdeckung ihrer Portfolios zu verbessern, um die GRESB-Bewertungsanforderungen zu erfüllen. Für eine effiziente Bewertung ist es unerlässlich, einen hohen Grad an Datenabdeckung zu erreichen, was Unterstützung erfordert. Ein führender Investor und Vermögensverwalter, der ein globales Portfolio von mehr als 20 Milliarden Pfund verwaltet und seit 2022 Kunde von Deepki ist, sah sich während seiner GRESB-Bewertung mit verschiedenen Schwierigkeiten konfrontiert: begrenzte Ressourcen, Schwierigkeiten bei der Einhaltung von Einreichungsfristen und ein hohes Volumen an sich wiederholenden Aufgaben mit geringem Wert. 

Zu den Lösungen für diese Herausforderungen gehört das automatische Ausfüllen von Formularen mit Daten, die von der Plattform erfasst werden, wobei der Schwerpunkt auf der Datenqualität und -abdeckung liegt. Deepki Ready, ein hochgradig kollaboratives Tool, war in der Lage, eine automatische Datenerfassung zu ermöglichen und GRESB-bezogene Aufgaben über ein spezielles Modul innerhalb einer einzigartigen Plattform zu zentralisieren.

Mit Deepki den richtigen Weg finden

Deepki kennt die Herausforderungen, denen sich Immobilienunternehmen bei der GRESB-Einreichung gegenübersehen. Als akkreditierter GRESB Global Partner ist Deepki wir in der Lage, effektive Unterstützung und Lösungen anzubieten. 

Das Expertenteam von Deepki Advisory bietet maßgeschneiderte Services zur Umsetzung effektiver Aktionspläne. Kunden profitieren außerdem vom Deepki Success Service, der sie bei der Implementierung unterstützt und Produktschulungen sowie Materialien zur Optimierung der Arbeitsabläufe anbietet. 

Die Datenintelligenz-Plattform von Deepki

Angesichts der Menge an Daten, die Kunden für die GRESB-Einreichung erfassen müssen, besteht das Risiko, dass Daten ungenau sind oder fehlen. Mit Unterstützung von Deepki passiert das nicht: Ein Anleger, der einen Fonds verwaltet, der ohne Datenmanagementsystem an GRESB gemeldet wird, konnte die Deepki Ready-Plattform, ihre Funktionen und Dienstleistungen nutzen, um diese Herausforderungen zu überwinden und seine Meldung zu optimieren.

Die Datenerfassung von Deepki Ready zeichnet sich durch ihre Reichweite und Genauigkeit aus. Die effiziente, langfristige Datenerfassung und die vorausgefüllten Formulare der intelligenten Plattform erleichtern die quantitative und qualitative Datenerfassung. Die Plattform selbst enthält ein spezielles GRESB-Modul. Auf Fondsebene finden Sie alle Bewertungsformulare zusammen mit Ihren Daten an einem Ort, was die Zusammenarbeit mit den Beteiligten erleichtert. Auf der Ebene der Anlagen bedeutet die automatische Datenerfassung innerhalb der Plattform, dass Ihre GRESB-Bewertung automatisch ausgefüllt wird. Deepki Ready generiert dann die endgültigen GRESB-Leistungen, die erforderlich sind, um eine Bestnote zu erreichen, und bietet eine Score-Vorhersage. 

Swiss Life Asset Managers Frankreich, ein führender institutioneller Asset Manager, hat Deepki um Unterstützung bei der ersten Einreichung seiner französischen Assets bei GRESB gebeten. Das Ergebnis war ein 26/30 Average Management Score für alle französischen Fonds und eine 2/5 Durchschnittsnote von GRESB. Darüber hinaus stellte Deepki Formulare für die Erhebung quantitativer Daten zum Strom-, Gas- und Wasserverbrauch zur Verfügung. Gleichzeitig erleichterte die Plattform Deepki Ready die Erfassung qualitativer Daten, etwa von ESG-Zielen und -Verpflichtungen, und ermöglichte dadurch einen umfassenden Überblick auf der Fondsebene und der Vermögensebene. 

Lesen Sie mehr: Verbessern Sie Ihr GRESB-Ergebnis mit Deepki Ready.

… mit Unterstützung von ESG- und CO2-Experten

Zusätzlich zu einer zentralisierten Datenplattform stehen dem Team von Deepki spezialisierte ESG-Berater zur Verfügung, welche die Aktivitäten verfolgen, den Fortschritt überwachen und die für eine erfolgreiche Einreichung erforderlichen Maßnahmen antizipieren. Den Kunden werden während des gesamten Prozesses Unterstützung und Ressourcen angeboten. In einem ersten Schritt bieten Deepki-Experten Schulungen und Materialien an, um die Plattform und ihre Funktionen zu verstehen, sowie einen gezielten Austausch über die dabei entstehenden Herausforderungen zu steuern. Anschließend werden die Kunden von einem Team für die Sammlung und Analyse von ESG-Daten unterstützt. Das erfahrene Team hilft Ihnen auch bei der Identifizierung und Mobilisierung der relevanten Stakeholder, bei der Verwaltung des operativen Ablaufs und der Ressourcen sowie bei der kontinuierlichen Unterstützung. Und nicht zuletzt helfen engagierte GRESB-Spezialisten und Energiemanagement-Ingenieure jedem Kunden bei der Optimierung seiner GRESB-Note und der Gestaltung einer effizienten ESG-Strategie.

Azora, eine in Spanien ansässige, unabhängige Vermögensverwaltungsgruppe, nahm dieses Angebot an: Azora arbeitete mit Deepki zusammen, um seine globale ESG-Strategie zu entwickeln, umzusetzen und bei GRESB einzureichen. Das Unternehmen profitierte von der persönlichen Unterstützung durch die Expertenteams von Deepki, mit monatlichen Treffen. So wurde sichergestellt, dass alle Ziele erfolgreich erreicht wurden. Nicht zuletzt die regelmäßigen Treffen verschafften Azora einen entscheidenden Vorteil, da sie die Möglichkeit boten, relevante Anpassungen an ihrer ESG-Strategie zu antizipieren.

Laden Sie hier Azoras Case-Study herunter, um mehr über den Prozess zu erfahren.

Weg hin zur Klimaneutralität zusammen mit einem menschlichen Berater

GRESB 2024 einen Schritt voraus 

Das Jahr 2024 läuft bereits – und die Immobilienmanager sollten die anstehenden Termine für die Einreichung der GRESB im Blick behalten, schließlich handelt sich bei dem Verfahren um einen langen Prozess, der Voraussicht und Organisation erfordert. Am 1. April wurde das GRESB-Portal für die Bewertung 2024 geöffnet. Jedes Immobilienunternehmen, das an der Bewertung teilnehmen möchte, sollte den Bewertungsprozess einleiten.

Deepki hilft seinen Kunden, den GRESB-Prozess zu antizipieren und hervorragende Ergebnisse zu erzielen. Mit Erfolg: Erhebliche Verbesserungen der Ergebnisse seiner Kunden im Jahr 2023 haben Deepki zu einem wichtigen globalen GRESB-Partner und zu einem soliden Lösungsanbieter gemacht.

Diese Beispiele verdeutlichen das Vertrauen, das Immobilienakteure in die Unterstützung von Deepki bei der Durchführung der Bewertung setzen können. Deepki bietet nicht nur zeitsparende Lösungen, sondern auch eine erhöhte Datensicherheit, funktionale Vorteile und Serviceverbesserungen und erleichtert GRESB-Anwendungen.

Dank effektiver Tools wie dem GRESB-Panel in Deepki Ready, den Deepki-Beratungsteams oder der Unterstützung durch Deepki Success können Immobilienakteure die GRESB Einreichung selbstbewusst angehen und ihre Punktzahl optimieren. Schauen Sie sich das Webinar von Deepki zu diesem Thema an, um einen Schritt voraus zu sein!