Come Deepki ha aiutato i suoi clienti a migliorare le performance del GRESB 2023

Un numero di partecipanti senza precedenti ha preso parte alla valutazione GRESB dello scorso anno: 2084, rispetto ai 1820 del 2022. Questa tendenza evidenzia uno spostamento diffuso verso l’adozione di misure per raggiungere gli obiettivi climatici. Il numero crescente di entità che riportano i propri dati ESG attraverso il GRESB illustra la necessità di ottimizzare le credenziali ESG degli asset per migliorare l’attrattività dei fondi, aumentare il coinvolgimento degli stakeholder e altro ancora.

Anche quest’anno Deepki ha supportato i propri clienti nella rendicontazione GRESB, aiutando 144 fondi a presentarsi al GRESB, pari al 23% di tutti i fondi presentati. Nel complesso, i risultati hanno mostrato un aumento totale di +310 punti e +14 stelle per tutti i fondi rispetto al 2022.

Comprendere il processo di valutazione e il punteggio del GRESB

I risultati della valutazione GRESB tengono conto delle performance ESG e delle pratiche sostenibili di fondi, società e proprietà immobiliari e infrastrutturali globali. La valutazione prevede tre fasi fondamentali: raccolta dei dati ESG, completamento della valutazione e assegnazione di un punteggio e di una stella. Per completare la valutazione, le aziende devono inviare un modulo che copre vari criteri ESG, come le caratteristiche dell’entità e del reporting, i sistemi di gestione ambientale, gli indicatori di performance, le certificazioni degli edifici e altro ancora. Una volta inviato il modulo, il GRESB fornisce un punteggio su 100 e classifica i fondi da 1 a 5 stelle.

Questa valutazione, pur essendo volontaria, evidenzia la necessità per le entità immobiliari di dimostrare un solido impegno nel rispetto delle normative. Inoltre, sottolinea l’importanza della consapevolezza, della trasparenza e della divulgazione delle pratiche sostenibili. La sottomissione al GRESB riflette anche un impegno nei confronti dei principi ESG e dei quadri normativi.

2023: un nuovo traguardo

Il 2022 è stato un anno di transizione, con l’implementazione del nuovo processo di sviluppo degli standard del GRESB, sviluppato per garantire l’indipendenza della fondazione e fornire maggiore trasparenza. Questo nuovo processo formalizzato è stato guidato dal feedback degli stakeholder e dallo sforzo di garantire che gli standard GRESB rimangano rilevanti. Di conseguenza, il settore si trova ad affrontare la sfida di integrare nuove considerazioni e progressi in ambito ESG senza trascurare la maturità raggiunta sui temi ESG fondamentali. Inoltre, le differenze tra Paesi e regioni contribuiscono a creare prospettive diverse e ad accrescere l’importanza di considerare le esigenze e le priorità di un’ampia gamma di stakeholder. La combinazione di questi fattori ha portato all’implementazione di nuovi standard, con l’obiettivo di mantenere la valutazione pertinente e allineata con l’evoluzione del panorama ESG.

Nuove tendenze in Real Estate

L’aumento del 14% della partecipazione al GRESB nel 2023 ha visto anche l’emergere di nuove tendenze all’interno del mercato. I trend emergenti si concentrano su considerazioni DEI, carbonio incorporato, biodiversità e rischi informatici. Per ora, la metà di tutte le entità ha indicato obiettivi net zero nella valutazione del GRESB nel 2023, indicando un forte spostamento verso la neutralità carbonica, che rappresenta un’importante pietra miliare per l’intero settore.

La transizione del mercato immobiliare europeo verso l’azzeramento delle emissioni è guidata da una maggiore pressione normativa. In particolare, il mercato britannico ha registrato un notevole calo delle emissioni di anidride carbonica, sottolineando il numero crescente di operatori del settore immobiliare che stanno compiendo passi significativi per raggiungere il net zero. Ad esempio, il settore residenziale ha registrato una riduzione del 13% delle emissioni di CO2 (Indice ESG 2023). Considerare le differenze tra i vari Paesi è importante per comprendere le norme di mercato e allineare accuratamente i dati alle metriche energetiche specifiche di ogni Paese. Per comprendere meglio questo spostamento verso il net zero, dai un’occhiata al nostro Indice ESG 2023 aggiornato.

Identificare le principali sfide del processo GRESB

Ogni entità che desidera sottoporsi al GRESB deve seguire un processo intricato. Anche se il percorso per allinearsi al processo sembra chiaro, può essere impegnativo. Queste sfide possono essere suddivise in cinque aree chiave: collaborazione con gli stakeholder, reporting di conformità, copertura e verifica dei dati, ottimizzazione del punteggio e completamento della valutazione. La valutazione è soggetta a un gran numero di criteri diversi, scadenze rigide e compiti ripetitivi come la compilazione di numerosi moduli. Di conseguenza, la collaborazione tra le parti interessate può essere complessa e dispendiosa in termini di tempo, compromettendo in ultima analisi il successo del processo.

Le entità immobiliari e le principali società di gestione patrimoniale hanno sentito la sfida di migliorare la copertura dei dati dei loro portafogli per soddisfare il requisito della valutazione GRESB, in quanto hanno utilizzato diversi strumenti di raccolta dati tra i vari fondi.

Per completare in modo efficiente la valutazione, è indispensabile raggiungere un elevato grado di copertura dei dati, il che richiede un supporto. Ad esempio, un importante investitore e proprietario-operatore che gestisce un portafoglio globale di oltre 23 miliardi di euro di AUM ha incontrato difficoltà durante la valutazione GRESB a causa delle risorse limitate, della difficoltà di rispettare le scadenze di presentazione e dell’elevato volume di attività ripetitive e di scarso valore. Le soluzioni a queste sfide includono il popolamento automatico dei moduli con i dati raccolti dalla piattaforma, concentrandosi sulla qualità e sulla copertura dei dati.

Trova la strada giusta con Deepki

Noi di Deepki comprendiamo le sfide che le società immobiliari incontrano nell’affrontare la presentazione del GRESB e, in qualità di Global Partner accreditato del GRESB, ci impegniamo a fornire supporto e soluzioni efficaci.

Il team di esperti di Deepki Advisory fornisce servizi su misura per implementare piani d’azione efficaci. I clienti possono anche beneficiare del servizio Deepki Success, che aiuta nell’implementazione e fornisce sessioni di formazione sui prodotti e materiali per ottimizzare i flussi di lavoro.

La piattaforma di data intelligence di Deepki

Data la mole di dati che i clienti devono raccogliere per la sottomissione del GRESB, esiste il rischio di dati imprecisi o mancanti. Ad esempio, un investitore che gestiva un fondo che faceva reporting al GRESB senza un sistema di gestione dei dati è stato in grado di utilizzare la piattaforma Deepki Ready, le sue funzioni e i suoi servizi per superare queste sfide e ottimizzare la sua sottomissione.

La raccolta dei dati di Deepki Ready si caratterizza per la sua copertura e accuratezza. La piattaforma raccoglie i dati in modo efficiente e a lungo termine, e i moduli precompilati, come il modulo GRESB dedicato, facilitano la raccolta di dati quantitativi e qualitativi. A livello di fondo, tutti i moduli di valutazione si trovano in un unico posto, insieme ai dati, facilitando la collaborazione con gli stakeholder. A livello di asset, la raccolta automatica dei dati all’interno della piattaforma consente di compilare automaticamente la valutazione GRESB. Deepki Ready genera quindi i documenti finali GRESB necessari per ottenere il massimo dei voti e offre una previsione del punteggio.

Swiss Life Asset Managers France, uno dei principali gestori patrimoniali istituzionali, ha contattato Deepki per avere supporto nella prima presentazione dei suoi asset francesi al GRESB. Il risultato è stato un punteggio medio di gestione di 26/30 per tutti i fondi francesi e un punteggio medio di 2/5 da parte del GRESB. Deepki ha inoltre fornito i moduli per la raccolta dei dati quantitativi relativi al consumo di elettricità, gas e acqua. Allo stesso tempo, la piattaforma Deepki Ready ha facilitato la raccolta di dati qualitativi, ad esempio gli obiettivi e gli impegni ESG (ambientali, sociali e di governance), ottenendo così una visione complessiva a livello di fondo e di asset.

Leggi anche: Migliora il tuo rating GRESB con Deepki Ready.

…Supportata da consulenti ESG ed esperti di carbonio

Oltre a una piattaforma di dati centralizzata, il team di consulenti ESG dedicati di Deepki è in grado di monitorare le attività, seguire i progressi e anticipare le azioni necessarie per una sottomissione di successo. Ai clienti vengono offerti supporto e risorse durante l’intero processo. Come primo passo, gli esperti di Deepki forniscono sessioni di formazione e materiali per comprendere la piattaforma e le sue caratteristiche, oltre a scambi dedicati alle sfide che incontrano. I clienti sono poi supportati da un team di raccolta e analisi dei dati ESG. Il team di esperti li assiste anche nell’identificazione e nella mobilitazione degli stakeholder, nella gestione delle operazioni e delle risorse e nel supporto continuo. Infine, ma non meno importante, specialisti GRESB e ingegneri della gestione energetica assistono ogni cliente nell’ottimizzazione del proprio rating GRESB e nella definizione di una strategia ESG efficiente.

Questo supporto è stato fornito ad Azora, un gruppo di gestione patrimoniale indipendente con sede in Spagna. Il gruppo ha collaborato con Deepki per stabilire e implementare la propria strategia ESG globale e la rendicontazione al GRESB. Hanno beneficiato di un supporto personalizzato da parte dei team di consulenza ESG e di customer success di Deepki, con incontri mensili per garantire che tutti gli obiettivi fossero raggiunti in modo soddisfacente. Questi incontri regolari hanno dato ad Azora un vantaggio, fornendo l’opportunità di anticipare gli adattamenti pertinenti alla loro strategia ESG.

Scarica il case study per saperne di più sul nostro processo.

Viaggio verso il Net Zero, con il supporto

di un team di esperti

Preparati al GRESB 2024

Poiché il 2024 è ormai inoltrato, gli stakeholder del settore immobiliare dovrebbero concentrarsi sulle prossime date di presentazione del GRESB. Si tratta di un processo lungo che richiede lungimiranza e organizzazione. Il 1° aprile è stato aperto il portale GRESB per la valutazione 2024. Tutte le società immobiliari che vogliono partecipare alla valutazione devono essere attente e iniziare il processo di valutazione in modo approfondito.

Deepki guida i suoi clienti, aiutandoli ad anticipare il processo GRESB e a raggiungere risultati eccellenti. Questo evidenzia il suo impatto significativo sul mercato. I miglioramenti sostanziali dei risultati ottenuti dai clienti nel 2023 hanno fatto di Deepki un partner globale GRESB chiave e un solido fornitore di soluzioni.

Questi esempi evidenziano la fiducia che gli operatori del settore immobiliare possono riporre nel supporto di Deepki per rispondere alla valutazione. Oltre a offrire soluzioni per risparmiare tempo ai propri clienti, Deepki promette una maggiore affidabilità dei dati, vantaggi funzionali e miglioramenti del servizio e facilita le applicazioni del GRESB.

Grazie a strumenti efficaci, come il pannello GRESB in Deepki Ready, i team di consulenza Deepki o il supporto fornito da Deepki Success, gli operatori del real estate possono affrontare con fiducia la valutazione GRESB e migliorare i propri punteggi. Guarda il webinar di Deepki sull’argomento per scoprire tutti i segreti sulla valutazione.