HomeIm Jahr 2010 wurde das Empire State Building einer umfassenden Renovierung unterzogen. Dazu gehörten der Umbau der Kältemaschine, die Neuisolierung der 6514 Fenster und die Installation einer Wärmedämmung hinter den Heizkörpern. Diese Maßnahmen führten unter anderem zu einer Senkung des Energieverbrauchs um 40 %, was zu jährlichen Einsparungen von 4,4 Mio. USD, 105.000 TeqCO₂ Einsparungen über einen Zeitraum von 15 Jahren und einer Amortisationszeit von etwas mehr als drei Jahren führte. Die 32 Millionen US-Dollar teure Nachrüstung ist immer noch die größte in der Geschichte der USA und hat den Weg für eine grüne Nachrüstungsbewegung geebnet.
Nachrüstungen oder Renovierungen bestehender Immobilien mit dem Ziel, die Umweltauswirkungen einer Immobilie zu verringern, sind kostspielige, aber notwendige Investitionen im Lebenszyklus vieler Immobilien. Darüber hinaus kann es schwierig sein, eine Nachrüstungsstrategie zu entwickeln, insbesondere wenn der Bestand wächst. Dies könnte eine Erklärung für die niedrige Renovierungsrate sein, die nach Angaben des CSTB (Französisches Wissenschaftliches und Technisches Zentrum für Bauwesen) in den Industrieländern weniger als 1 % pro Jahr beträgt. Die Herausforderungen werden jedoch durch die Vorteile der Nachrüstung weitgehend aufgewogen.
#1 Ein offensichtlicher Schritt in die richtige Richtung zur Bekämpfung der globalen Erwärmung
Nicht nur, dass der derzeitige Immobilienbestand Jahrzehnte, manchmal sogar Jahrhunderte alt ist, wird dieser im Jahr 2050 noch mindestens zur Hälfte existieren. Nach Angaben des Zwischenstaatlichen Ausschusses für Klimaänderungen (IPCC) würde die Nachrüstung des vorhandenen Immobilienbestands und der Ersatz energieintensiver Immobilien dazu beitragen, einen großen Teil der CO2-Reduktionsziele bis 2030 zu erreichen.
Die Nachrüstung von Immobilien mag zwar nicht radikal genug klingen, um einen signifikanten Einfluss auf den Klimawandel zu haben, aber die Verbesserung der Isolierung und der HLK-Systeme zur Steigerung der Energieeffizienz von Immobilien in großem Maßstab könnte die CO2-Emissionen massiv reduzieren.
#2 Senkung der Betriebskosten
Vermieter und Investoren können mehr Mieter erwirtschaften, indem sie die Energieeffizienz maximieren und dadurch die Betriebskosten erheblich senken. Das Label für Niedrigenergiegebäude schätzt, dass die Nachrüstung eines Tertiärgebäudes zu potenziellen Energieeinsparungen von bis zu 73,1 % führen könnte, wenn der durchschnittliche Primärenergieverbrauch von 278,5 kWh/m² pro Jahr auf nur 75 kWh/m² sinkt.
#3 Abschwächung regulatorischer Risiken
Mit der zunehmenden Verschärfung der Nachhaltigkeitsvorschriften steigt auch das Risiko von Stranded Assets. Diese stehen in direktem Zusammenhang mit Richtlinien wie der SFDR oder der Europäischen Taxonomie. Um dieses Risiko zu mindern, wenden sich Immobilieneigentümer datengesteuerten Tools zu, die ihnen helfen, die Maßnahmen zu priorisieren. So kann sichergestellt werden, dass die Vorschriften eingehalten werden, ohne ein Vermögen auszugeben. Die Datenintelligenzplattform von Deepki ermöglicht es den Nutzern, Pfade zu projizieren und zu visualisieren und so ihre Ressourcen für die effizienteste Vorgehensweise einzusetzen.
#4 Verbesserung der Widerstandsfähigkeit von Immobilien gegenüber dem Klimawandel
In den kommenden Jahren ist mit immer extremeren Temperaturen, Dürren und Überschwemmungen zu rechnen. Daher wird es zur neuen Norm werden, zu lernen, wie man sich daran anpasst und wie man darauf reagiert . Ein klassisches Pariser Gebäude in der Nähe der Seine wird zunehmend durch Überschwemmungen gefährdet sein. Ein moderner, gläserner Wolkenkratzer in Madrid könnte durch häufige Dürren und Hitzewellen geschwächt werden und für seine Bewohner ästhetisch unattraktiv werden.
Zu den üblichen Nachrüstungen zur Bekämpfung von Hitzewellen und zur Anpassung an diese gehören:
- Begrenzung der mit Glas bedeckten Flächen (ein gängiges Merkmal der Architektur der 60er und 70er Jahre)
- Ersetzen bestehender Verglasungen durch Modelle, die die Sonneneinstrahlung besser filtern, Hinzufügen von Sonnenschutz (Jalousien, Rollläden)
- Einführung der „kostenlosen Kühlung“ oder der Nachtlüftung, die darin besteht, das Gebäude „kostenlos“ zu kühlen, indem Außenluft eingeblasen wird, deren Temperatur niedriger ist als die des Gebäudes (dadurch kann der Stromverbrauch der Klimaanlagen gesenkt werden)
Es gibt viele Beispiele für Nachrüstungsmaßnahmen oder Normen, die dazu beitragen können, die Widerstandsfähigkeit von Immobilien zu verbessern. Eine davon ist die ISO 2017-3:2015, die die Anforderungen an die Isolierung von Immobilien gegen von Menschen verursachte Vibrationen und Erschütterungen festlegt.
#5 Erhaltung des Marktwerts eines Vermögenswerts
Zertifizierungen erhöhen zudem den wahrgenommenen Wert eines Objekts, was zu einem Anstieg der Mietpreise führt und den Wertverlust verhindert, der bei Immobilien mit schlechter Nachhaltigkeitsleistung zu beobachten ist. Die Nachrüstung ist ein Kriterium vieler Zertifizierungen, darunter das LEED Gold for Existing Buildings oder der Energy Star. – Die Experten von Deepki arbeiten derzeit an diesem Thema, also bleiben Sie dran …
Trotz der unbestreitbaren Vorteile hat die Nachrüstung auch einige Nachteile. Die Energieeffizienz ist eine der Hauptattraktionen, aber thermische Verbesserungen werden oft durch Dämmung erreicht. Dazu müssen Dachlinien und Giebel verlängert und Wände und Zäune isoliert werden, um die Anbringung der Dämmung zu ermöglichen.Außerdem muss der Innenraum verkleinert werden – insbesondere bei der Dämmung der Innenwände. Ein weiteres Problem, das vor allem für den bestehenden europäischen Immobilienbestand relevant ist, besteht in der Sanierung traditioneller Gebäude. Die Verbesserung der Umweltverträglichkeit solcher Gebäude ist ein schwieriges Wechselspiel zwischen der Sorge um die Erhaltung des architektonischen Erbes und dem Druck, die Umweltauswirkungen dieser Immobilien zu verringern.
Die Kosten der Nachrüstung sind vielleicht eine der größten Herausforderungen. Nachrüstungen sind besonders kostspielig; sie erfordern nicht nur Fachwissen, sondern auch ein hohes Maß an Wachsamkeit, da jeder Fehler erhebliche Folgen haben kann. Langfristig gesehen ist dies jedoch die effizienteste Lösung, und die Nachrüstung einer Immobilie ist in den meisten Fällen weniger anspruchsvoll als der Bau eines neuen Objekts mit demselben Zweck.
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